IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


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Stadthaus im Zentrum von Stadt Haag

Einfamilienhaus in A - 3350 Haag, Niederösterreich


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Referenz
  • 17421
Standort
  • A - 3350 Haag
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 180,00 m²
Grundstücksfläche
  • 568,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • ca. 1870
Kaufpreis: 120.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Amstetten ist fallend ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
180 m²
Kaufpreis
120.000,00
Anzahl Zimmer
9,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
568 m²
Baujahr
ca. 1870
Grundstücksfront
18 m
Altlasten
Diverse Dienstbarkeiten
Kellerfläche
45 m²
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
237,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Stadthaus - als Wohnobjekt mit Geschäftslokal oder Zinshaus geeignet!!

Das Objekt liegt einen Steinwurf (ca. 100m) neben der HLW Haag, ist noch bis Anfang März 2019 bewohnt und kann danach vielseitig unter Einhaltung der Bauland Kerngebiet Widmung genutzt werden. Als Baujahr steht ca.1870 zu Buche, was durchwegs auch erkennbar ist. Es gibt auch nichts zu beschönigen, ein Anfang der neunziger erneuertes Dach (BRAMAC), der Austausch einiger Fenster im rückseitigen Teil und die Einleitung von Gas zur Beheizung sind jedoch ein Zeichen, dass immer wieder etwas an der Liegenschaft gemacht worden ist.

Nun zum Aufbau: Der Keller erstreckt sich ca. über die Hälfte der verbauten Fläche, was diesen hervorhebt ist, dass er als Gewölbe errichtet ist und wenn dieses vom vorhandenen Putz befreit und ausreichend belüftet wird, mit seinen ca. 3m Höhe Platz für alles Mögliche bietet.
Aufgrund der Bauweise und der damals wenig bedachten Drainagierung des Gebäudes sollte dahingehend ein Hauptaugenmerk vor der weiteren Benutzung gelegt werden. Jederzeit möglich ist es im Obergeschoß einzuziehen und diese Tätigkeiten sukzessive umzusetzen, denn eines ist klar, das Dach ist dicht und kann noch einige Jahre gute Dienste tun.

Im Erdgeschoß sind noch barrierefreie Geschäftsräume vorhanden und wenn man diese nach entsprechender Adaptierung nutzen will, gibt es einen Autoabstellplatz direkt vor dem Geschäftslokal.

Der Garten hinter dem Haus ist über eine eigene beruhigte Siedlungsstraße zu erreichen, eine Scheune aus Holz mit entweder viel Platz oder Altholz für diverse Verwendungen, gibt es obendrauf dazu!
Wenn Sie ein Anlageobjekt suchen, so sind ohne weiteres mehrere Wohneinheiten machbar und Wohnraum im Stadtzentrum von Haag ist 150m neben dem neu errichteten Eurospar, sowie der Nähe zu Ärzten und dem passenden Preis- Leistungsverhältnis sicher gut verwertbar.

Aufgrund des Alters und der Lage des Objektes gibt es diverse Realrechte und Dienstbarkeiten! Diese werden selbstverständlich bei tatsächlichem Kaufinteresse sehr gerne an Sie weitergegeben, natürlich steht es frei sich direkt im GB darüber zu Informieren!

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Martin Auer, Tel. 0664/352 99 17 oder 050/450-330
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:237.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 3350 Haag, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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