IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Josef Brunner | Mail: josef.brunner@immo-contract.com | Tel.: +43 664/819 18 13

Wunderschönes Wohnhaus mit Geschichte mit alter Schmiede!

Einfamilienhaus in A - 3323 Neustadtl-Umgebung, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 16165
Standort
  • A - 3323 Neustadtl-Umgebung
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 196,00 m²
Grundstücksfläche
  • 4.472,00 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
196 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
6
 
 
Anzahl Schlafzimmer
4
 
 
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
4472 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
186,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,11

Immobilienbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus mit Geschichte am Bach!

In liebevoller Kleinarbeit wurde dieses Haus über eine Dauer von ca. 15 Jahren vom Vorbesitzer ausgebaut und generalsaniert.

Im Erd- Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich:
- Eingangsbereich
- Kellerraum ca. 24 m² (perfekt geeignet als Weinkeller)
- Waschküche
- Bad
- Heizraum

Über eine Stiege gelangt man in eine untere Ebene, in der eine Werkstätte bzw. Schmiede mit einer Größe von ca. 30 m² untergebracht ist. Der Schmiedehammer wird mit einen restaurierten Wasserrad angetrieben.

Das geräumige 1. Obergeschoss mit ca. 98 m² teilt sich auf in:
- Küche
- Speis
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- 3 Zimmer
- Bad
- WC
- Vorraum

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in das 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 98 m², hier befinden sich:
- 2 große Zimmer (ca. 37 m² und ca. 45 m²)
- Bad
- WC
- Vorraum

Für angenehme Wärme sorgen eine Öl-Zentralheizung und ein Kachelofen, sowie Holzofen.
In einem Nebengebäude ist die Garage inkl. Öl- und Holzlagerraum untergebracht. Der Öltank fasst 6.000 Liter.
Ein eigener Brunnen und eine Senkgrube sind vorhanden.

Im ca. 1.105 m² großen Garten steht zusätzlich ein Pavillon zur Verfügung.
Es gibt noch zusätzlich ca. 3.400 m² Wald neben dem Haus.
Das Grundstück befindet sich in Alleinlage in Freyenstein - Nähe Neustadtl und ist ca. 250 m von der Donau entfernt.

Mehr Info bei schriftlicher Anfrage!


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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef BRUNNER unter 0664/819 18 13 gerne zur Verfügung.

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Ich - Josef BRUNNER - bin laufend auf der Suche nach Grundstücke, Eigentumswohnungen
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josef.brunner@immo-contract.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:186.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.11

Lage - A - 3323 Neustadtl-Umgebung, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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