NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


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Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

2 Wohnhäuser in Wolfsberg mit 1.610m² Topaussicht

Mehrfamilienhaus in A - 9400 Wolfsberg, Kärnten


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25 Bilder
Referenz
  • 1269375
Standort
  • A - 9400 Wolfsberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 126,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.610,00 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 247.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wolfsberg ist fallend ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
126 m²
Kaufpreis
247.000,00
Anzahl Zimmer
6
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
8.892,00 € inkl. 20% USt.
Grundstücksfläche
1610 m²
Freiplatz
3
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Bad
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
172,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
09.01.2016
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

2 Wohnhäuser in Wolfsberg mit 1.610m² Topaussicht

Lage: Sonnige, ruhige und wunderschöne Aussichtslage in Wolfsberg.

Nähe: 5 min. zum Stadtzentrum und Autobahnauffahrten

Wohn-/Nutzfläche ca.: 1 Wohnhaus mit ca. 42m² Nfl. plus Teilkeller 1 Wohnhaus mit ca. 84m² Nfl. plus Teilkeller

Grundstück: 1.610m² gepflegtes und eingefriedetes TOP Grundstück mit Bach und mit Traumaussicht.

Baujahr:

Kleines Wohnhaus um die 1962 (Massivbauweise).

Großes Wohnhaus um die 1958 (Massivbauweise). Gartenlaube und Gartenhütte.

Beschreibung:

Kleines Wohnhaus 42m²: 1 Kellerraum (9,36m²). Erdgeschoss bestehend aus 1 Vorraum (1,15m²), 1 Wohnküche möbliert (8,50m²), 1 Wohnzimmer (11,72m²), 1 Schlafzimmer (9,77m²), 1 Dusche mit WC (3,16m²) und 1 Lagerraum oder Zimmer (8,43m²).

Großes Wohnhaus 84m²: 1 Kellerraum (9,36m²), 1 Technik- und Heizraum (13,32m²), 1 Kellerraum (10,37m²). Erdgeschoss bestehend aus 1 Wohnküche (12,47m²) mit Süd/Westterrasse (7,23m²), 1 Wohnzimmer (15,39m²), 1 Elternschlafzimmer (12,57m²), 1 Gang (4,39m²), 1 Dusche (3,88m²), 1 WC (1,38m²) und 1 Vorraum (1,91m²). Dachgeschoss bestehend aus 1 Vorraum ( 3,88m²), 1 Schlafzimmer (17,39m²) und 1 Schlafzimmer (10,49m²). Alle Flächenangaben ohne Gewähr!

Stellplätze: 5 PKW Stellplätze direkt am Grundstück.

Zimmer: 6 insgesamt

Böden: Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollos (1998 saniert)

Heizung: Größere Wohnhaus mit Stadtgas Zentralheizung Kleine Wohnhaus mit Einzelöfen

Bad: 2 Bäder und 2 WC

Möblierung: Küche mit Geräten im kleinen Wohnhaus

Zustand: Gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten:

Kleines Wohnhaus: Müll, Kanal, Wasser und Gebäudeversicherung ca. € 46 mtl. Grundsteuer ca. € 42,-- jährlich Großes Wohnhaus: Müll, Kanal, Wasser und Gebäudeversicherung ca. € 85,-- mtl. Grundsteuer ca. € 40,-- jährlich Stadtgas ca. € 150,-- mtl. (4 Personen Haushalt)
Kaufpreis: € 247.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

Lagebeschreibung

Super Aussichtlage und Nähe Zentrum

Lage - A - 9400 Wolfsberg, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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