ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage

Einfamilienhaus in A - 9100 Völkermarkt, Kärnten


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Referenz
  • 4571
Standort
  • A - 9100 Völkermarkt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 197,00 m²
Grundstücksfläche
  • 896,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 1960
Kaufpreis: 268.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
197 m²
Kaufpreis
268.000,00
Anzahl Zimmer
9
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Einliegerwohnung
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Grundstücksfläche
896 m²
Innencourtage
1,5 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Anzahl Balkone
1
Innenprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Terrassen
1
Garage
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
Nein
Bad
Fenster
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1960
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Fertigparkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
Letzte Modernisierung
2009
Befeuerung
Gas
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Klimatisiert
Nein
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Hallenhöhe
2,6
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
178,40
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
07.06.2020
Baujahr
2009

Immobilienbeschreibung

Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung im Dachgeschoß; sonnige und ausgesprochen ruhige Lage unweit des Zentrums, über die Jahre liebevoll gepflegt und bestens erhalten Das hat was! Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte und bestens erhaltene Einfamilienhaus in bester Innenstadt-Lage von Völkermarkt. Das in den 60er Jahren errichtete Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und ordnungsgemäß gewartet. Um 2009 wurde das Dach erneuert und die Decken isoliert, der Austausch der Gastherme erfolgte erst kürzlich, kurzfristig besteht kein Reparaturstau.
Der Zustand des Hauses ist als gut und gepflegt einzustufen, wobei die eine oder andere Zeitanpassungsmaßnahme erforderlich sein wird. Mittelfristig wird auch an einer thermischen Sanierung (VWS und Fenster-Tausch) kein Weg vorbei führen

Die Wohnfläche von rund 197 m² unterteilt sich auf 3 Etagen: Erdgeschoss
IIm Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, ein Kabinett, eine Toilette und ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Ausgang auf die große und überdachte Süd-Terrasse Obergeschoss
Im ersten Stock befinden sich drei große Schlafzimmer, das Badezimmer, eine Toilette und ein Abstellraum. Alle drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Zwei Schlafzimmer haben Ausgang auf den Balkon, von welchem man einen schönen Ausblick genießt Dachgeschoss
Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt oder in die restliche Fläche integriert werden. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen Abstellraum. Komplett unterkellert finden Sie neben der Garage dem Heizkeller und der Waschküche genügend weitere Stau-Flächen, die Gartengeräte finden in einer netten Gartenhütte Platz.
Das Haus ist im Nordosten des 896 m² großen Grundstückes mit leichter Hanglage nach Süden perfekt positioniert. Ausreichend Platz für ein Pool und für ambitionierte Hobbygärtner!
Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt, weshalb vom Innenbereich nicht mehr Fotomaterial zur Verfügung gestellt wird. Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser detailliertes Expose mit Grundrissen an. Oder vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen dieses Angebot im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Lagebeschreibung

Sie finden dieses Einfamilienhaus westlich des Zentrums der Bezirkshauptstadt Völkermarkt zu Beginn einer ruhigen Sackgasse. 10 Gehminuten entfernt erreichen Sie das Zentrum mit dem Hauptplatz, Supermärkte, Schulen und jede weitere mittelstädtische Infrastruktur. Sowohl Richtung Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee als auch Richtung Graz/Wien gelangen Sie in weniger als 10 Minunten zur A2 - Südautobahn, mittels Busverbindungen ist Völkermarkt auch an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen bestens angebunden

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9100 Völkermarkt, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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