Jansa Immobilien
Hausergasse 37, 9500 Villach, Österreich


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Ingeborg Jansa | Mail: office@jansa-immobilien.at | Mobil: +43(0)664-282 363 8

Extrem gepflegtes 2-Familienhaus -Gästezimmervermietung möglich - in idyllischer Sonnenlage mit Fernblick

Haus in A - 9580 Villach, Kärnten


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Referenz
  • 1109672
Standort
  • A - 9580 Villach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 244,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.275,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1976
Kaufpreis: 658.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Villach ist fallend ca. -21%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
244 m²
Kaufpreis
658.000,00
Anzahl Zimmer
8
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
6
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
6
Garage
4
Grundstücksfläche
1275 m²
Freiplatz
4
Kellerfläche
120 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
105 m²
Baujahr
1976
Anzahl Balkone
2
Letzte Modernisierung
2015
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
Marmor
 
Granit
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Solar
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
124,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde zwischen 1976 und 1980 in St. Niklas, Nähe Faaker See und direkt neben dem Drauradweg, in Massivbauweise errichtet und befindet sich durch ständige Instandhaltungsarbeiten, kleinere Umbauten und Adaptionen in einem äußerst guten und sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über 8 Zimmer und 6 Bäder und bietet daher viele Möglichkeiten – nutzbar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder zur Gästevermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (wovon ein Schlafzimmer momentan als Frühstücksraum für Feriengäste verwendet wird), ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Essecke und ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit einem Kachelofen. Die großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Fensterflächen verschaffen einen phantastischen Ausblick in die umgebende Natur, welcher auch von der ca. 70 m² großen, teilweise überdachten S/W-Terrasse gegeben ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer mit eigenem integriertem Badezimmer (mit Dusche und WC) und jeweils Ausgang auf den Balkon. Zusätzlich ist auch noch ein Kabinett mit eigenem Badezimmer vorhanden.
Des Weiteren befindet sich noch eine Einliegerwohnung auf dieser Etage. Diese besteht aus einem Wohnraum (Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden), einem Schlafzimmer, einem kleinen Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separatem WC. Vom Schlafzimmer und Wohnraum gelangt man auf den eigenen Balkon.

Der große Garten mit seiner weitläufigen Grünfläche und einem Gartenhäuschen lädt zum Feiern, Spielen, Verweilen und Relaxen ein.

Genügend Parkmöglichkeiten vorhanden - zwei Garagen, zwei Carport-Stellplätze und 4 Freistellplätze!

 

Haben Sie näheres Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre unverbindliche und kostenfreie Anfrage!

 

 

 


 

 

Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich.

Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und 
freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage!


Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9580 Villach, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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