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Ruheoase in ausgezeichneter Lage: Lind/Villach

Einfamilienhaus in A - 9500 Villach, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 178
Standort
  • A - 9500 Villach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Grundstücksfläche
  • 836,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1962
Kaufpreis: 330.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
330.000,00
Nutzfläche
23 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
836 m²
Baujahr
ca. 1962
Kellerfläche
23 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
67 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Ofen
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
207,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

*** Ruheoase in ausgezeichneter Lage: Lind/Villach *** Diese umfangreiche Liegenschaft befindet sich in Lind, einem größeren und sehr beliebten Ortsteil von Villach. Der Ort ist bekannt wegen der zahlreichen Villen, die Ende des 19. Jahrhunderts hier entstanden sind. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 erbaut, das Nebengebäude folgte 1969, der Zubau zum Wohnhaus wurde 1982 gebaut und im Jahr 2011 wurde schließlich die moderne Garage mit elektrisch öffenbarem Sektionaltor errichtet. Raumaufteilung: Im Untergeschoß des Hauses erreichen Sie über den Flur die Küche mit Holzofen und das anschließende Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit WC und die Speis. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch zwei weitere Räume. Das Obergeschoß verfügt über einen weiteren Hauszugang und beherbergt 4 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, 2 WCs, 1 Bad und einen Abstellraum. Im angrenzenden Nebengebäude gibt es einen Geräte- und einen Werkstattraum im Erdgeschoß sowie zwei weitere Räume im Kellergeschoß. Die Heizung (Festbrennstoffofen und Elektroofen im Untergeschoß, Kachelofen im Obergeschoß) als auch die Haustechnik entsprechen insgesamt dem Alter des Hauses und sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Warmwasser wird zentral elektrisch erzeugt. Die Elektroinstallation entspricht ebenfalls dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik. Im idyllischen, teilweise nicht einsehbaren Garten gibt es einen gepflegten Obstbaumbestand und viel Platz für einen Gemüsegarten oder zum Entspannen. Lage: Die nächste Busverbindung finden Sie in 250 Metern. Im Umkreis von 750 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke uvm. erreichbar. Die Villacher Innenstadt ist etwa 2 Kilometer entfernt. Die Region Villach verfügt über perfekte Infrastruktur, Einkaufszentren, Ausflugsziele sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:207.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Lage - A - 9500 Villach, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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