Immo-Company Haas
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Ursula Weiss | Mail: ursula.weiss@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 827

Wohnen auf dem Land - Nahe Italien/Slowenien - Haus für NUR 142.000 €

Landhaus in A - 9613 Dreulach, Kärnten


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10 Bilder
Referenz
  • O2100091428
Standort
  • A - 9613 Dreulach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 400,00 m²
Gesamtfläche
  • 400,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 1900
Kaufpreis: 142.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Villach Land ist steigend ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
400 m²
Kaufpreis
142.000,00
Gesamtfläche
400 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
lt. Maklerverordnung
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
ca. 1900
Anzahl separate WC
2
Alter
ALTBAU
Gartenfläche
450 m²
Letzte Modernisierung
2010
Anzahl Stellplätze
3
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Sonstige Fläche
250 m²
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Distanzen
 
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
5 km
KINDERGAERTEN
5 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Immobilienbeschreibung

BESCHREIBUNG:
An der ehemaligen Bundesstraße zwischen Arnoldstein und Hermagor liegt dieses interessante Haus im Altbau-Stil.
In ca. 10 Min. erreichen Sie die italienische und in 30 Min. die slowenische Grenze. Villach liegt ebenfalls nur etwa 22 km entfernt. Da inzwischen eine Umfahrung Richtung Hermagor gebaut wurde, ist es in dieser Gegend inzwischen sehr ruhig und idyllisch geworden. Man genießt hier Natur und Stille pur.
Es handelt sich hier um einen Altbau, bei dem bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Wie z.B. das neue Bramac-Ziegeldach, die Kunststofffenster, die meisten Schiffsböden aus Lärchenholz. Der neue Eigentümer wird aber noch einiges nach seinen eigenen Bedürfnissen renovieren werden müssen, vor allem was die sanitären Installationen und die Heizungsanlage betrifft.
Das Haus ist nicht unterkellert und besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoß, wobei das Dachgeschoß noch komplett ausgebaut werden kann.
Zum Haus gehört ein ca. 900m² großes Grundstück auf dem sich ein hübscher Garten, ein großer Schuppen mit einem Carport, ein kleiner Zubau, ein Hof und eine Garage mit einer Hebebühne für Autofreaks befindet. Vor der Hofeinfahrt gibt es noch zwei Parkplätze. Neben der Garage befindet sich noch eine Art Dependance (zweites kleines Nebengebäude) das eventuell für einen relativ geringen Preis dazugekauft werden könnte.
Zur Zeit wird das Haus nur mit Holz und Kohle geheizt. Der zukünftige Eigentümer kann sich auch die 3 Kamine zu Nutzen machen und den 2 oder 3 Wohnungen, die darin entstehen könnten, eine gemütliche Note geben indem er in jeder Wohnung einen Heiz- oder Kachelofen einbaut. Diese Ideen nur am Rande.
Die Räume sind, im Vergleich zu modernen Bauten, etwa 2.80m hoch,

ANDERES: Sickergrube mit Bergwasser vorhanden, Kanalanschluss, SAT TV, Tel. Anschluss

RAUMAUFTEILUNG: (siehe auch Grundrisse (Skizzen)
EG: große Wohnküche, Büro, Bad mit Dusche, 2 WCs, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Heizraum mit kleinem Nebenraum.
Nebengebäude: großer Hobbyraum.
OG: Küche mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 4 Zimmer
DG: komplett ausbaubar und mit Bramac-Dach überdacht und für einen Kaltdach-Ausbau vorbereitet.

INFRASTRUKTUR: sehr gut
Bushaltestelle 50 m, Kindergarten und Volksschule im Nachbarort (Busservice), Hauptschule in Nötsch und/oder Arnoldstein, Ärzteservice in Arnoldstein, LKH in Villach (22km), die wichtigsten Geschäfte im Feistritz/Gail oder Arnoldstein (ca. 5km).

INFO: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

BK: sehr gering - schätzungsweise 50-80 €/Monat
Preis: € 142.000 € fix
Maklerprovision: 3% exkl. 20% USt

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dann zögern Sie nicht, mit mir eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung durchzuführen. Ich stehe Ihnen von Montag bis Samstag zur Verfügung.

Hochachtungsvoll, Ihre Ursula Weiss, Immobilienberaterin - E-Mail: ursula.weiss@immo-company.at - Tel. 0664/8410 827
 

Lagebeschreibung

Ländlich, ruhig, sonnig, Grün- und Bergblick in der Ferne

Ausstattung

Nahe Italien und Slowenien, höhere Räume, 3 Kamine, ganz neues Bramac-Dach, Garage mit Hebebühne, großer Hobbyraum

Lage - A - 9613 Dreulach, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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