ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Kerschdorf ob Velden/WS: Einfamilienhaus auf einzigartigem Panorama-Grundstück mit eigenem Wald

Einfamilienhaus in A - 9220 Velden am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4588
Standort
  • A - 9220 Velden am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 127,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.374,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1961
Kaufpreis: 350.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Velden am Wörther See, ist steigend ca. 11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127 m²
Kaufpreis
350.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Einliegerwohnung
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Ja
GFZ
0,60
Innencourtage
2,4%
 
inkl MWSt
Grundstücksfläche
3374 m²
Innenprovision enth MWSt
Ja
Gartenfläche
800 m²
Garage
2
Kellerfläche
56 m²
Vermietet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1961
Anzahl Terrassen
1
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Dielen
 
Kunststoff
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Hallenhöhe
2,50
 
 

Immobilienbeschreibung

Einfamilienhaus am Fuß der Ossiacher Tauern, BJ 1961, liebevoll gepflegt, Sanitäre und Diele neu; traumhaftes Grundstück mit leichter Süd-Hanglage und eigenem, direkt angrenzendem Wald, toller Ausblick, absolut ruhig Rarität ober Velden am Wörthersee. Das 2geschoßige Einfamilienhaus mit zur Hälfte freistehendem Keller stammt aus den frühen 1960er Jahren verfügt über 4 Schlafzimmer und eine Wohnfläche von rund 130 m². Im Keller wurde einer der Räume als Gästezimmer oder Einliegerwohnung adaptiert. Im Erdgeschoss wurde kürzlich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und flacher Dusche eingebaut, eine separate Toilette errichtet und die Diele erneuert. Sowohl die Bauwerke als auch das gesamte Grundstück wurden über die Jahre liebevoll gepflegt und laufend gewartet, die ganze Liegenschaft befindet sich in betriebsbereitem Zustand.
Im Zufahrtsbereich steht eine Doppelgarage neuerer Bauart mit darüberliegenden Lagerräumlichkeiten, im Garten gibt es einen Brunnen sowei eines nettes kleines Holzhäuschen, aktuell als Bienenhaus genutzt. Eine Fläche von gut 160 m² Fläche war bis zuletzt als Gemüsegarten genutzt, separat eingefriedet und vor Wildverbiss geschützt. Einzigartig - Das Grundstück mit eigenem Wald. Das Außergewöhnliche an diesem Angebot ist das insgesamt rund 3.380 m² große Grundstück. Auf 1.505 m² Bauland mit leichter Süd-Hanglage und im Norden direkt angrenzendem Wald mit einer Fläche von rund 1.880 m² lassen sich auch die außergewöhnlichsten Wohn- und Lebensträume realisieren. Sonne von früh bis spät - auch im Winter - und absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - Attribute wie sie heute nur noch sehr selten vorzufinden sind. Und das Ganze noch gepaart mit traumhaftem Panoramablick auf die Karawanken und der Nähe zum pulsierenden Tourismusmagneten Velden am Wörthersee!

Lagebeschreibung

Nur rund 4,5 km ober Velden am Wörthersee am Fuße der Ossiacher Tauern finden Sie diese Liegenschaft eingebettet auf einer kleinen Hochebene am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Ruhe Suchende finden - etwas abseits des Tourismus - sowohl den Forstsee als auch den Saissersee nur rund 2,5 km entfernt.

Ausstattung

Das Haus inklusive Nebengebäude ist entsprechend dem Baujahr ausgestattet, laufend gewartet und vollumfänglich betriebsbereit. Es sind Holz-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung (Dreh-/Kipp) aus ca. Mitte/Ende der 80er Jahre verbaut, die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 getauscht, alle Sanitäre inkl. Leitungen wurden kürzlich erneuert. Die restliche Ausstattung ist vielleicht ein wenig in die Jahre gekommen, möglicherweise wird die eine oder andere Zeitanpassungsmaßnahme erforderlich sein.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Auftraggeber (Abgeber) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.

Lage - A - 9220 Velden am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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