ALPE IMMO Immobilien und Bauträger GmbH
Lainach 142, 9833 Rangersdorf, Österreich


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Idyllisches Almgasthaus in beeindruckender Lage

Einfamilienhaus in A - 9844 Heiligenblut, Kärnten


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23 Bilder
Referenz
  • 937/00263
Standort
  • A - 9844 Heiligenblut
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 370,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.136,00 m²
Zimmer
  • 14
Baujahr
  • 1870
Kaufpreis: 450.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
370 m²
Kaufpreis
450.000,00
Anzahl Zimmer
14
Kaufpreis pro m2
1.216,22
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3%
Anzahl separate WC
3
Baujahr
1870
Grundstücksfläche
2136 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Ofen
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Möbliert
VOLL
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses idyllische Almhaus auf 1.800 m Seehöhe bietet durch die Lage am Goldgräberdorf Heiligenblut viele Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Alpenjuwel aus dem 19. Jahrhundert mit Seltenheitswerk, beeindruckt durch schöne alte Mauern, stilvoll gestaltete Räume und originelle Kachelöfen.Umgeben von Wald und Almen erreicht man das Almhaus, dass mitten im Wandergebiet der Hohen Tauern liegt, mit dem Auto über eine mautfreie Straße.
Das Haus kann als Berggasthaus geführt, aber auch für den privaten Gebrauch umgestaltet werden. Zum Anwesen gehört ein Grundstück mit ca. 2.136 m², ein Haupthaus "Alter Pocher" mit ca. 30 Gästebetten, 3 Gasträumen und Gastronomieküche, WC- Anlagen, ein Nebengebäude mit 2 Schlafzimmern, sowie eine restaurierte Ruine eines alten Eisenerzeugungsbetriebes.
Beheizt wird das Gebäude mit Kachelöfen, zusätzlich gibt es Elektroradiatoren. Die Wasserversorgung erfolgt von einer eigenen Quelle. Vor dem Haus gibt es eine große Sonnenterrasse mit Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Die einzigartige Lage, im Nationalpark Hohe Tauern, ermöglicht viele Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Die höchstgelegene Wetterstation Europas auf dem Sonnblick ca. 3.105 m erreicht man in ca. vier Stunden Gehzeit.

Details zur Immobilie:
Grundstücksgröße: ca. 2.136 m²
Wohnfläche: ca. 370 m²

Baujahr: ca. 870
Balkon: ca. 25 m²
Terrasse: ca. 100 m²
Zimmer: 14
WCs: 3
Bäder: 1
Zustand: sehr gut
Keller: das Objekt ist nicht unterkellert

Heiligenblut liegt auf 1288m Seehöhe, eingebettet zwischen dem Massiv des Großglockners, den Lienzer Dolomiten, der Schober- und der Kreuzeckgruppe.
Der Ort bietet Ruhe und Erholung ganz besonderer Art. Diese Kulturlandschaft ist ein Produkt jahrhundertealter Handarbeit und vermittelt eine einzigartige Nähe zur Natur. Weitab von jeglicher Industrie kann der Besucher inmitten des Nationalparks Hohe Tauern Energie tanken.
Im Sommer:
Klettern und Wandern, Rafting und Mountainbike, Fischen und Reiten, Trekking? und Gletschertouren
Im Winter:
Modernste Gondelbahnen und Liftanlagen führen hoch hinauf in die tiefverschneite Welt der Dreitausender. Bestens präparierte und beschneite Pisten bieten Anfängern und Könnern Wintersportvergnügen auf höchstem Niveau. Schitouren, Schneeschuhwandern, Snowboarden, Schlittenfahren, Eislaufen uvm. sind Alternativen zum Alpinen Schilauf.


Der Nationalpark Hohe Tauern mit seinen großartigen Hochgebirgslandschaften ist das größte Schutzgebiet der Alpen. Vergletscherte Gipfel, einsame Hochtäler, beeindruckende Wasserfälle und glasklare Bergseen prägen das Bild dieses Schutzgebietes. Allen voran der Großglockner, mit 3798 Meter, Österreichs höchster Berg, prägt das Bild dieses Paradieses. Der Nationalpark beschert im Sommer wie im Winter unvergessliche Erlebnisse, wie Bergtouren, Wanderungen, Schitouren uvm.

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Verkäufer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, es kommt die Ausnahme lt.§ 5 Abs. 6 zum tragen.






Lage - A - 9844 Heiligenblut, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Heiligenblut am Großglockner

OrtPreisDistanz
Winklern - 9841 16%16 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Heiligenblut am Großglockner, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk Spittal an der Drau entwickelt sich ähnlich ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser