ALPE IMMO Immobilien und Bauträger GmbH
Lainach 142, 9833 Rangersdorf, Österreich


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Monika Reiter | Mail: monika@alpeimmo.at | Mobil: 06645130735

Landhausvilla in repräsentativer Lage mit Jagdmöglichkeit

Einfamilienhaus in A - 9843 Großkirchheim, Kärnten


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23 Bilder
Referenz
  • 937/00248
Standort
  • A - 9843 Großkirchheim
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 350,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.167,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 2007
Kaufpreis: 790.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
350 m²
Kaufpreis
790.000,00
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis pro m2
2.257,14
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3%
Anzahl separate WC
4
Garage
2
Grundstücksfläche
1167 m²
Freiplatz
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Solar
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

Diese exklusive Landhausvilla, mit einem einzigartigen unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt, liegt sehr sonnig in der Gemeinde Großkirchheim, im Nationalpark Hohe Tauern, in einer sehr beliebten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Das repräsentative Anwesen wurde 2007 unter Verwendung hochwertiger Materialien und neuester Technik errichtet. Das Landhaus verfügt über ein idyllisches Grundstück mit ca. 1.167 m² Fläche, mit einer aufwendig gestalteten Gartenanlage, einem Gartenhaus, einem Grillplatz, zwei Garagenplätzen und ausreichend vielen Abstellplätzen im Freien. Das Objekt hat zwei Geschosse und ist vollunterkellert. Im Keller sind ausreichend Lagerflächen, Kellerräume, Heizraum, sowie eine Doppelgarage untergebracht.
Die exklusive Villa hat eine Wohnfläche von ca. 350 m² (zzgl. Keller). Die Raumaufteilung bietet viel Platz für ein offenes, großzügiges Wohnen.
Der Wohn- Essbereich, eine stilvolle Tischlerküche, ein Wintergarten mit Panoramablick, eine gemütliche Jagdstube aus heimischen Zirbenholz mit traditionellem Kachelofen, sechs Zimmer, drei Bäder, vier WCŽs, ein Wellnessbereich mit Ruheraum uvm., schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Die dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse bietet einen unverbaubaren Panoramablick.
Beheizt wird das Landhaus mit einer ZH mit Pellets (Fußbodenheizung) und für die Warmwasseraufbereitung stehen Solarkollektoren zur Verfügung.
In der Jagdstube sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.
Rund um die Immobilie bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten, pures Schivergnügen im Schigebiet Heiligenblut im Winter, herrliche Wandertouren im Sommer, ein Radwanderweg quer durch das Tal, der Alpen Adria Trail uwm., vor allem aber höchste unbezahlbare Lebensqualität durch gesunde Luft, frisches Trinkwasser, wunderschöne Landschaften, Ruhe, biologische Lebensmittel, Gemütlichkeit und Gastfreundlichkeit. Für Jagdbegeisterte besteht die Möglichkeit eine nahegelegene Jagd zu nutzen.

Das Besondere an Großkirchheim (Seehöhe ca. 1050 m) ist die Lage, umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern, dem größten Naturschutzgebiet Mitteleuropas.
Diese idyllische Gemeinde liegt in einem der Alpentäler Oberkärntens im Mölltal, wo immer schon die Natur bestimmte, wie der Mensch zu Leben hat.

Die Nationalparkgemeinde Großkirchheim bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten, verfügt über ein Freibad und eine neu errichtete Sportanlage. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur (Geschäft, Gaststätten uvm.) In 10 min. erreicht man das Schigebiet Heiligenblut, und in ca. 35 min. die Stadt Lienz.
Der Nationalpark Hohe Tauern mit seinen großartigen Hochgebirgslandschaften ist das größte Schutzgebiet der Alpen. Vergletscherte Gipfel, einsame Hochtäler, beeindruckende Wasserfälle und glasklare Bergseen prägen das Bild dieses Schutzgebietes. Allen voran der Großglockner, mit 3798 Meter, Österreichs höchster Berg, prägt das Bild dieses Paradieses. Der Nationalpark beschert im Sommer wie im Winter unvergessliche Erlebnisse, wie Bergtouren, Wanderungen, Schitouren uvm.


Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Verkäufer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, es kommt die Ausnahme lt.§ 5 Abs. 6 zum tragen.

Lage - A - 9843 Großkirchheim, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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