ALPE IMMO Immobilien und Bauträger GmbH
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Großzügiges Landhaus in schöner Lage

Einfamilienhaus in A - 9843 Großkirchheim, Kärnten


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21 Bilder
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Referenz
  • 937/00337
Standort
  • A - 9843 Großkirchheim
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 154,00 m²
Grundstücksfläche
  • 740,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1995
Kaufpreis: 325.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
154 m²
Kaufpreis
325.000,00
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis pro m2
2.110,39
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3%
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
740 m²
Baujahr
1995
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Ofen
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
96,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Dieses Landhaus in Großkirchheim, welches stilvoll und mit viel Liebe errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die ländliche Lage dieser Immobilie bietet eine sehr hohe Lebensqualität und besten Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus ist in einem Top Zustand mit vielen Extras. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Küche, mit gemütlichem Essbereich und anschließenden Wohnzimmer mit Kaminofen.
Das große Fenster im Essbereich ermöglicht einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss auf ca. 66 m² ein Wirtschaftsraum, ein separates WC und eine Speis. Im Obergeschoss, das ca. 88 m² offeriert, befinden sich 4 Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, eine Toilette, ein Vorraum und ein Büro, welche viel Platz zur Entfaltung bieten. Im Keller mit ca. 88 m², aufgeteilt in Heizraum, Lagerräume und großen Hobbyraum, finden begeisterte Bastler und Sportler den idealen Platz für Hobbys. Das Objekt ist äußerst gepflegt. Der schön angelegte Garten, eine Holzhütte, sowie eine Terrasse runden dieses einzigartige Objekt ab. Das Einfamilienwohnhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich kann jedoch mit Holz dazugeheizt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Rund um die Immobilie bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten, pures Schivergnügen im Schigebiet Heiligenblut im Winter, herrliche Wandertouren im Sommer, ein Radwanderweg quer durch das Tal, der Alpen Adria Trail uvm., vor allem aber höchste unbezahlbare Lebensqualität durch gesunde Luft, frisches Trinkwasser, wunderschöne Landschaften, Ruhe, biologische Lebensmittel, Gemütlichkeit und Gastfreundlichkeit.

Das Besondere an Großkirchheim (Seehöhe ca. 1050 m) ist die Lage, umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern, dem größten Naturschutzgebiet Mitteleuropas.
Diese idyllische Gemeinde liegt in einem der Alpentäler Oberkärntens im Mölltal, wo immer schon die Natur bestimmte, wie der Mensch zu leben hat.

Die Nationalparkgemeinde Großkirchheim bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten, verfügt über ein Freibad und eine neu errichtete Sportanlage. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur (Geschäft, Gaststätten uvm.) In 10 min. erreicht man das Schigebiet Heiligenblut, und in ca. 35 min. die Stadt Lienz.
Der Nationalpark Hohe Tauern mit seinen großartigen Hochgebirgslandschaften ist das größte Schutzgebiet der Alpen. Vergletscherte Gipfel, einsame Hochtäler, beeindruckende Wasserfälle und glasklare Bergseen prägen das Bild dieses Schutzgebietes. Allen voran der Großglockner, mit 3798 Meter, Österreichs höchster Berg, prägt das Bild dieses Paradieses. Der Nationalpark beschert im Sommer wie im Winter unvergessliche Erlebnisse, wie Bergtouren, Wanderungen, Schitouren uvm.

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Verkäufer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, es kommt die Ausnahme lt.§ 5 Abs. 6 zum tragen.

Lage - A - 9843 Großkirchheim, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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