ALPE IMMO Immobilien und Bauträger GmbH
Lainach 142, 9833 Rangersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Monika Reiter | Mail: monika@alpeimmo.at | Mobil: 06645130735

Wohnhaus in sonniger Ruhelage

Einfamilienhaus in A - 9841 Winklern, Kärnten


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DRUCK

22 Bilder
Referenz
  • 937/00281
Standort
  • A - 9841 Winklern
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 280,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.762,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1978
Kaufpreis: 479.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
280 m²
Kaufpreis
479.000,00
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis pro m2
1.710,71
Anzahl Badezimmer
4
Maklerprovision
3%
Anzahl separate WC
4
Garage
2
Grundstücksfläche
1762 m²
Baujahr
1978
Anzahl Balkone/Terrassen
5
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
183,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Dieses zeitlos schöne Architektenhaus in sehr sonniger Lage in Winklern, mit aufwendig angelegtem Garten bietet auf drei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 280 m². Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend mit hoher Lebensqualität und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Angenehme Farben, eine sehr hochwertige Möblierung, sowie die Raumaufteilung vermitteln einen sehr hohen Wohlfühlcharakter. Die Räumlichkeiten bieten durch Fensterfronten herrliche Ausblicke. Das Haus besitzt im Erdgeschoss eine große Diele mit Garderobe, Gästetoilette und Büro. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kachelofen wurde sehr ansprechend gestaltet. Vom Wohnraum gelangt man auf eine sehr schöne Terrasse mit Zugang zum Garten, Gartenlaube und Grillplatz.
Im Dachgeschoss mit schöner Holzkonstruktion befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit Kamin, das Hauptschlafzimmer mit Wandschrank und großem
Bad sowie Balkon und Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über eine eigene Nasszelle.
Im Keller befindet sich ein Gästebereich, ausreichend Abstellräume und Wirtschaftsraum. In der angebauten Garage ist Platz für 2 Autos.
Die Liegenschaft befindet sich in einen top gepflegten Zustand und bietet genug Platz für modernes und komfortables Wohnen. Das Objekt wird elektrisch
beheizt, 2 Kaminöfen schaffen zusätzlich eine heimelige Atmosphäre. Das Grundstück wurde schön angelegt eine Terrasse mit Grillplatz und Gartenlaube lädt zum Genießen im Freien ein.

Die Nationalparkgemeinde Winklern liegt auf rund 966m Seehöhe im Kreuzungsbereich zwischen Heiligenblut und Lienz. Mit rund 1200 Einwohnern bildet Winklern das periphere Zentrum im Oberen Mölltal zwischen den Städten Lienz und Spittal an der Drau.
Wohnen im Gemeindezentrum bedeutet:
Leben im Zentrum ? Beste Erreichbarkeit der örtlichen Lebensmittelgeschäfte ? direkte Nähe zu Banken, Ärzten und Apotheke ? wenige Gehminuten zu sämtlichen Schulen, Kindergärten und der Bücherei ? Wohnen mit vielfältigen Angeboten und Nutzungsmöglichkeiten ? Erfüllung hoher technischer und moderner Wohnstandards.


Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Verkäufer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG) informiert, es kommt die Ausnahme lt.§ 5 Abs. 6 zum tragen.

Lage - A - 9841 Winklern, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Winklern

OrtPreisDistanz
Rangersdorf - 9833 -9%10 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Winklern, ist steigend ca. 16%
Anders als in Winklern ist der Preis von Immobilien im Bezirk Spittal an der Drau gefallen ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser