ALPE IMMO Immobilien und Bauträger GmbH
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Rustikales Landhaus mit Arztpraxis oder Büroräumen

Mehrfamilienhaus in A - 9841 Winklern, Kärnten


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Referenz
  • 00374
Standort
  • A - 9841 Winklern
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 350,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.079,00 m²
Baujahr
  • 1997
Heizungsart
  • Ofen
Kaufpreis: 440.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Spittal an der Drau ist fallend ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
350 m²
Kaufpreis
440.000,00
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis pro m2
1.257,14
Anzahl separate WC
4
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
2079 m²
Maklerprovision
3%
Anzahl Balkone
2
Provision (inkl MWSt)
15.840,00
Anzahl Terrassen
1
Provision (exkl MWSt)
13.200,00
MWSt Provision
2.640,00
Heizungsart
Ofen
Garage
4
Befeuerung
Öl
Baujahr
1997
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
100,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Dieses rustikale Landhaus, mit einem einzigartigen unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt, liegt sehr sonnig in der Gemeinde Winklern, in einer beliebten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Das repräsentative Anwesen wurde 1997 unter Verwendung hochwertiger Materialien und neuester Technik errichtet. Die Immobilie teilt sich in drei Geschosse auf. Das Haus ist realtiv hoch herausgebaut, sodass es keinen Keller sondern ein gut belichtetes Untergeschoss gibt, wo sich Räumlichkeiten befinden, die sich besonders gut für eine Ordination, Praxis, Kanzlei oder für ein Büro eignen würden. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 112m² verfügt über eine geräumige Küche mit Essecke im Erker, einen Wirtschaftsraum, ein Zimmer mit Dusche und WC, eine Gästetoilette und ein Bad mit Dusche. Das geräumige Wohnzimmer aus liebevoll gefertigten Tischlermöbel und schönem Kachelofen bietet ausreichend Platz und und verleiht ein ländliches, behagliches Ambiente. Der Balkon im Obergeschoss und die große Terrasse im Erdgeschoss sind nach Süden ausgerichtet und bieten somit den ganzen Tag viele Sonnenstunden.
Das Obergeschoss mit ca. 102m² ist aufgeteilt in 4 geräumige Schlafzimmer, einen Schrankraum, einen Abstellraum und ein Bad mit WC.
Vor dem Haus befindet sich eine große asphaltierte Fläche, wo mehrere Autos abgestellt werden können. Die angebaute Garage bietet Platz für 4 PKWs. Ein Highlight dieser Immobilie ist auch der gepflasterte, überdachte Grillplatz mit Zugang zum ca. 2079m² großen Grundstück. Zur Immobilie gehört auch noch ein Gebäude, welches ausreichend Abstellfläche und eine kleine Einliegerwohnung bietet. Ein Teil des Grundstückes befindet sich in der Gelben Gefahrenzone. Beheizt wird das Objekt von einer Öl- Zentralheizung mit Sonnenkollektoren. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Die Nationalparkgemeinde Winklern liegt auf rund 966m Seehöhe im Kreuzungsbereich zwischen Heiligenblut und Lienz. Mit rund 1200 Einwohnern bildet Winklern das periphere Zentrum im Oberen Mölltal zwischen den Städten Lienz und Spittal an der Drau.
Leben in Winklern bedeutet – beste Erreichbarkeit der örtlichen Lebensmittelgeschäfte – Nähe zu Banken, Arzt und Apotheke – wenige Minuten zu sämtlichen Schulen, Kindergärten und der Bücherei – Wohnen mit vielfältigen Angeboten und Nutzungsmöglichkeiten – Erfüllung eines gepflegten und modernen Wohnstandards.

Die Bezirkshauptstadt Lienz ist ca. 15 min entfernt, mit sämtlicher Infrastruktur, wie Krankenhaus, Fachärzten, Schigebieten, Einkaufszentren uvm., das Schi- und Wandergebiet Heiligenblut ist ca. 20 min entfernt. Nächster Flughafen ist Klagenfurt ca. 120 km Entfernung.

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9841 Winklern, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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