SkyLead Real GmbH - Klagenfurt
Mageregger Straße 63, A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Sandrine Fleißner-Rieger | Mail: interested@mg.immosky.com | Mobil: +43 699 101 51 55 0

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Einfamilienhaus in A - 9546 Bad Kleinkirchheim, Kärnten


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5 Bilder
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Referenz
  • 2256717
Standort
  • A - 9546 Bad Kleinkirchheim
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 396,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.038,00 m²
Zimmer
  • 14
Baujahr
  • 1980
Kaufpreis: 670.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
396 m²
Kaufpreis
670.000,00
Anzahl Zimmer
14
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
4
Nebenkosten
596,00
Anzahl Wohneinheiten
4
Mieteinnahmen Ist
25.000,00/Jahr
Grundstücksfläche
1038 m²
Mieteinnahmen Soll
35.000,00/Jahr
Gartenfläche
880 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
25 m²
Maklerprovision
3 % exkl. MwSt.
Anzahl Balkone
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Kamin
Ja
Baujahr
1980
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Energieverbrauchkennwert
194
Klasse Heizwärmebedarf
E
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH

Immobilienbeschreibung


4 Appartements, perfekte Lage im Weltcuport Bad Kleinkirchheim, viele Möglichkeiten - private Nutzung, Renditeobjekt, touristische Vermietung - das sind nur wenige Highlights dieser Wohnanlage.

Sie möchten Ihr Geld in eine Immobilie anlegen - super Buchungslage, in der Nähe der Therme - mitten im Skigebiet Bad Kleinkirchheim - dann suchen Sie nicht länger. Dieses Haus bietet alles, was Sie brauchen. Die 4 fertigen Wohneinheiten werden komplett möbliert übergeben, oder Sie bauen dieses Haus in ein 2- Familienwohnhaus um. Sie möchten noch gerne ein Café oder Bistro haben? Auch das ist hier ohne Probleme möglich!

Das Haus in Zahlen Daten und Fakten:
? Brutto-Wohngrundfläche: 396 m² ? Grundfläche: 1.038 m² ? Gartenfläche: 880 m² ? Schlüsselfertig bzw. sofort zu übernehmen
? Dachboden ausbaubar (ca. 70-80 m² Dachgeschoßwohnung erweiterbar ) ? Betriebsgenehmigung für Bistro/Café mit Terrasse im Erdgeschoß ruhend
? 4 vollmöblierte Wohneinheiten (42/52/89/131 m²) - alle mit Balkon oder Terrasse nach Süden
? E-Direktheizung ? Anschluss für Fernwärme möglich ? Kamine für div. Heizsysteme vorhanden (Kachelofen, Öl, Gas, Pellets)
? Wasseraufbereitung über Solar-Photovoltaik möglich (Dach oder Balkon)
? Parkmöglichkeit beim Haus reichlich vorhanden
? Doppelgarage, Keller ? herrlich große Gartenanlage

? sehr gute Buchungslage/Einkommensmöglichkeit:
Möglicher Jahresumsatz bei 250 Belegungstagen bei Selbstnutzung der Betreiberwohnung ? 61.100.-
Möglicher Jahresumsatz bei 250 Belegungstagen bei Umbau der Betreiberwohnung zur Vermietung ? 100.950.-

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/10151550 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sandrine Fleißner-Rieger, Immosky Klagenfurt.

Schulen:
Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich direkt im Zentrum von Bad Kleinkirchheim. Die Hauptschule und weiterführende Schulen befinden sich nur ein paar Kilometer (leicht mit dem Schulbus zu erreichen) in den Orten Radenthein oder Patergassen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In einem "Skiweltcup"-Ort wie Bad Kleinkirchheim finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Supermärkte, Diskonter, Einkaufszeilen - alles ist um die Ecke und teilweise schnell zu Fuß zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr:
Bad Kleinkirchheim ist gut und schnell mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestelle ist quasi direkt vor Ihrer Eingangstüre.

Lagebeschreibung


Die Lage der Urlaubsregion und des Skiweltcup-Ortes Bad Kleinkirchheim ist einmalig: Die Nockberge umrahmen den idyllischen Ort, und an den diversen umliegenden Seen sind Sie in wenigen Autominuten.

Österreichs sonniger Süden hat Ihnen für Ihren Urlaub und zum Leben jede Menge zu bieten: Majestätische Berge, trinkwasserreine Seen, unberührte Natur, gepflegte Golfplätze, heilendes Thermalwasser und vieles mehr. Gleichzeitig sorgt eine bestens ausgebaute Infrastruktur dafür, dass Sie Bad Kleinkirchheim aus allen Herren Ländern schnell und bequem erreichen können. Und auch die Erholungs-Infrastruktur in Bad Kleinkirchheim sorgt für ein reibungsloses Urlaubsvergnügen zu jeder Jahreszeit.
Die Kärntner Nockberge im Süden Österreichs zählen zu den ältesten Gebirgsformationen der Welt. Das nördliche Gebiet Bad Kleinkirchheims ist Teil des Biosphärenparks Nockberge, wo sich in dem 184,3 Quadratkilometer großen Biosphärenpark unzählige Tier- und Pflanzenarten tummeln.

Lage - A - 9546 Bad Kleinkirchheim, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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