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Bad Kleinkirchheim / St. Oswald - Gemütliches Holzhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus in Hoferriegelweg, A - 9546 Bad Kleinkirchheim, Kärnten


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9 Bilder
Referenz
  • 4318
Standort
  • Hoferriegelweg
  • A - 9546 Bad Kleinkirchheim
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 175,00 m²
Grundstücksfläche
  • 845,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2003
Kaufpreis: 449.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
175 m²
Kaufpreis
449.500,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3,6 %
 
mit MWSt
Anzahl separate WC
2
Innencourtage
2,4 %
 
mit MWSt
Einliegerwohnung
Ja
Carport
2
Grundstücksfläche
845 m²
Zustand
NEUWERTIG
Gartenfläche
450 m²
Baujahr
2003
Kellerfläche
30 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
22,50 m²
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
86,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
17.07.2023

Immobilienbeschreibung

Liebevoll gepflegtes Holz-Blockhaus in den Kärntner Nockbergen, sonnige Ruhelage - nur rund 400 Meter zur Seilbahn, 2 getrennte Wohneinheiten, Komplett-Ausstattung - ganzjährig nutzbar Wohn- oder Ferienhaus, viellseitig nutzbar Dieses außergewöhnliche (Ferien)Haus besticht durch eine geschickte Aufteilung in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten sowie seine überkomplette Ausstattung. Im oberen Geschoß - der Zugang erfolgt von der Zufahrtsstraße aus - finden Sie eine sehr gemütliche und heimelige Wohneinheit im Ausmaß von rund 70 m², alles in/aus Holz. Die darüber liegende rund 40 m² große Galerie läßt sich vielseitig nutzen. Im Untergeschoss - errichtet in Massivbauweise, hier erfolgt der Zugang über eine Treppe zwischen Haus und Carport - liegt eine rund 66 m² große Einlieger-/Ferienwohnung, ebenfalls komplett ausgestattet. Ca. 20 m² Keller und Haustechnik runden das Raumangebot ab.
Das gesamte Objekt inklusive Garten wurde ständig gewartet und liebevoll gepflegt. Es hat keinen Reparaturstau, befindet sich in bezugsfertigem Zustand und kann ohne weitere Maßnahmen sofort bewohnt werden. Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser Expose mit weiterem Bildmaterial sowie den Grundrissen an. Oder vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung - Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen dieses Angebot persönlich präsentieren zu dürfen.

Lagebeschreibung

Inmitten der Nationalpark-Region Nockberge liegt der bekannte Ferienort Sankt Oswald/Bad Kleinkirchheim. Das Haus finden Sie in St. Oswald am Ende einer Sackgasse in absolut Ruhiger Sonnenlage. Nur rund 400 Meter entfernt betreten Sie die Kabinen der Brunnach-Bahn und steigen damit in das weitläufige Ski-Dorado Bad Kleinkirchheim - Sankt Oswald ein. Im Sommer beginnen Sie Ihre (Weit)Wanderungen direkt vor der Haustür oder fahren 5 Minuten mit dem Auto zum Golfclub. Bedingt durch die touristische Ausrichtung der Region finden Sie im Ortszentrum von Bad Kleinkirchheim komplette Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte/Apotheken, verschiedene Thermen und gemütliche Gastronomie u.a.m.

Ausstattung

Komplett - Ausstattung in einwandfreie betriebsbereitem Zustand - so lässt sich die Ausstattung dieses Hauses wohl am besten zusammenfassen. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Bäder und separate WCs, es ist überall eine Einbauküche inkl. aller üblichen Elektrogeräte vorhanden. Geheizt wird mit einer konventionellen Elektroheizung und unterstützend mittels einem Kachelofen im oberen Geschoß und einem Kaminofen im Untergeschoß. Warmwasser wird mit einer Solaranlage aufbereitet.
Alle Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9546 Bad Kleinkirchheim, Kärnten

Ortsmitte
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Radenthein - 9545 -12%10 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bad Kleinkirchheim, ist steigend ca. 1%
Anders als in Bad Kleinkirchheim ist der Preis von Immobilien im Bezirk Spittal an der Drau gefallen ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser