NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


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Stefan MAYR | Mail: mayr@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.540 22 22

Neuwertiges, großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz

Haus in A - 9362 Grades, Kärnten


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27 Bilder
Referenz
  • 1269153
Standort
  • A - 9362 Grades
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 179,54 m²
Grundstücksfläche
  • 1.026,00 m²
Zimmer
  • 5
Kaufpreis: 298.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
179,54 m²
Kaufpreis
298.000,00
Nutzfläche
314 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
1026 m²
Zustand
NEUWERTIG
Kellerfläche
134,53 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Duplex
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Neuwertiges, großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz

Lage: Dieses junge Wohnhaus liegt in Grades/Metnitz in absolut ruhiger und sonniger Südlage. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.

 

Nähe: Nächstgelegene Orte: 12 Autominuten nach Friesach 20 Autominuten nach Althofen 30 Autominuten nach Sankt Veit an der Glan

Wohn-/Nutzfläche ca.: 179,54 m² plus 134,53 m² Kellerfläche und 32,49 m² Doppelgarage; Terrassenbereiche im EG und OG jeweils mit 11,26 m²

Grundstück: 1026 m² flaches, eingefriedetes Grundstück 

Baujahr: 2004 - neuwertig, Holzriegelbauweise mit ausgezeichneten Dämmwerten

Beschreibung:

Kellergeschoss: Voll unterkellert, teilweise beheizt und verfliest. Raumaufteilung: 1 Vorkeller mit Stiegenaufgang, 1 großzügiger Partyraum/Lagerraum mit Kellerausgang, 1 Fitness- und Saunerraum mit großer Dusche, 1 Heiz- und Technikraum, 1 Vorratsraum, 1 großzügiger Büroraum.

Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Garderobe, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Waschraum, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und ins Obergeschoss.

Obergeschoss: 1 wunderschöner, großer Vorraum/Galerie-Bereich (mit Zugang auf die überdachte Terrasse), welcher auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschafzimmer mit anschließendem Schrankraum, 1 Badeoase mit Dusche und Eckbadewanne, 1 WC.

Stellplätze: Doppelgarage (für 2 PKWs) mit elektrischem Garagentor

Zimmer: 5

Böden: Fliesen- und Laminatböden

Fenster: 2-fach verglaste Kunstofffenster 

Heizung: Pelletsheizung, Schneckensystem mit 8 t Fassenungvermögen. Warmwasseraufbereitung mit Solar oder wahlweise mit Pellets

Bad: 2 Bäder und zusätzliche, große Wellnessdusche im Keller

Möblierung: 1 Küche mit Geräten

Zustand: sehr gut 

Beziehbar: sofort

Betriebskosten:

ca. € 240,-- 1/2 jährlich, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr

ca. € 80,-- jährlich, Grundsteuer

ca. € 80,-- Strom mtl.

ca. € 870,-- jährlich, Gebäudeversicherung

ca. € 1.200 Pellets im Jahr

Kaufpreis: € 298.000,--




Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

Lage - A - 9362 Grades, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Veit an der Glan ist fallend ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser