NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Schönes saniertes 230m² Zweifamilienwohnhaus in Krobathen bei Pischeldorf

Zweifamilienhaus in A - 9064 Krobathen, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 1272073
Standort
  • A - 9064 Krobathen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 230,00 m²
Grundstücksfläche
  • 690,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1950
Kaufpreis: 298.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt Land ist steigend ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
230 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
7
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
690 m²
Freiplatz
4
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1950
Anzahl Terrassen
2
Letzte Modernisierung
2019
Anzahl Stellplätze
4
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Kunststoff
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
94,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
17.08.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schönes saniertes 230m² Zweifamilienwohnhaus in Krobathen

Lage: 9064 Krobathen bei Pischeldorf.

Nähe: 20 Automin. nach Klagenfurt 10 Automin. nach Völkermarkt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 230,00m² plus Vollkeller und Garage und Gartenhaus.

Grundstück: 690m² flaches, schönes und eingefriedestes Grundstück mit Einfahrtstor.

Baujahr : um die 1950 und 2016 bis dato wurde das Zweifamilienwohnhaus liebevoll Um- und Zugebaut sowie saniert mit neuen Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, neues Bramacdach, neue Garage, neue Bäder, neue Böden uvm.

Beschreibung:

Schönes und liebevoll saniertes Zweifamilienwohnhaus auch als Einfamilienwohnhaus und mehr nützbar, in 9064 Krobathen bei Pischeldorf mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 130,00m²: Windfang (2,78m²), 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wintergarten/Esszimmer (neuer Zubau 22,46m²) mit überdachter Ostterasse, 1 Wohnzimmer (35,05m²) mit überdachter Süd-/Westterrasse, 1 Schlafzimmer (17,00m²), 1 Schlafzimer (12,25m²), 1 altes Bad mit WC (8,10m²) und 1 neues Bad mit WC (Zubau 9,55m²).

1. Obergeschoss ca. 100,00m²: 1 Vorraum (3,50m²), 1 Vorraum (11,30m²), 1 Speis/Abstellraum (2,00m²), 1 Küche (9,10m²), 1 Wohnzimmer (35,55m²) mit Ausgang zum Süd-/Westbalkon, 1 Schlafzimmer (17,20m²), 1 Schlafzimmer (12,25m²), 1 saniertes Bad mit WC (8,10m²).

Dachgeschoss ca. 30,00m²: 1 Abstellraum und weiterer begehbarer Dachboden. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 neue Garage mit ca. 48,00m² und viele Abstellplätze am Eigengrund.

Zimmer: 7

Böden: Laminat-, Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunsttofffenster

Heizung: junge ÖL-ZH (Kessel von BUDERUS)

Bad: 2 Bäder und 2 WC

Möblierung: 2 Küchen mit Geräte

Zustand: Sehr schön!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten ca.:

€ 242,-- Wasser, Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Brückl). € 148,-- Grundsteuer, jährlich. € 1.500,-- für Heizung, jährlich


Besichtigungstermine: Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Kaufpreis: € 295.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <7.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

20 Automin. nach Klagenfurt und 10 Automin. nach Völkermarkt

Lage - A - 9064 Krobathen, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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