NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Stefan MAYR | Mail: mayr@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.540 22 22

Großzügiges Wohnhaus Nähe Wölfnitz

Haus in A - 9061 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1271356
Standort
  • A - 9061 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 177,00 m²
Grundstücksfläche
  • 433,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1976
Kaufpreis: 325.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt ist fallend ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
177 m²
Kaufpreis
325.000,00
Anzahl Zimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Garage
1
Grundstücksfläche
433 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1976
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Kamin
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Dachform
Satteldach
 
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus Nähe Wölfnitz

Lage: Dieses herrliche Wohnhaus befindet sich Nähe Wölfnitz, nicht weit von der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee entfernt.

Zudem bieten Ihnen der nahegelegene Golfclub (Seltenheim) und die vielzähligen Reitangebote ein großes Freizeitpaket.

Absolut sonnige und ruhige Südlage.

Nähe: Naherholungsgebiet Wörthersee, Wölfnitz, Lendorf, Klagenfurt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 177 m² Wfl. zzgl. Keller plus Balkon und einer überdachten Terrasse

Grundstück: ca. 433 m² eingefriedetes, flaches Grundstück mit kleinem Gartenhaus

Baujahr: erbaut ca. 1976 und laufend saniert. Der Ausbau/Zubau erfolgte ca. im Jahr 1993

Beschreibung:

Ruheliebende kommen aufgrund der wenig befahrenen Gasse voll auf ihre Kosten. Das Grundstück bietet genügend Platz zur Entspannung vom Alltag.

Raumaufteilung:

KG: Keller mit 2 großzügigen Kellerräumen, Stiegenaufgang in das Erdgeschoss.

EG: Haupteingang/Vorraum, Diele, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Küche mit anschließender Sitzecke, 1 Esszimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Stiegenaufgang in das Obergeschoss.

OG: Diele, 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges, weiteres Wohnzimmer mit anschließender Küche, 2 Bäder mit Toiletten. Das Obergeschoss ist auch mittels zusätzlichem Zugang über eine Wendeltreppe im Garten erreichbar.

Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 Garagenbox, 1 Carport

Zimmer: 6

Böden: Parkett, Fliesen

Fenster: 2-fach-Verglasung mit Rollläden

Heizung: Elektro-Heizung, Kaminanschluss im Wohnzimmer (EG.)

Bad:

EG: 1 WC

OG: 2 WC, 1 Badewanne, 2 Duschen

Möblierung: 2 Küchen mit Geräten

Zustand: gut

Beziehbar: sofort

Betriebskosten: auf Anfrage!

Kaufpreis: € 325.000,--



Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <5.500m
Post <1.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9061 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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