NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

TOP generalsaniertes großes 335m² Wohnhaus (Zweifamilienwohnhaus) in St. Georgen am Sandhof bei Klagenfurt in Vorzugslage

Mehrfamilienhaus in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1270588
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 335,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.110,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1982
Kaufpreis: 695.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist steigend ca. 9%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
335 m²
Kaufpreis
695.000,00
Nutzfläche
350 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Garage
2
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
3
Grundstücksfläche
1110 m²
Zustand
MODERNISIERT
Kellerfläche
9 m²
Baujahr
1982
Fläche Balkon/Terasse
190 m²
Letzte Modernisierung
2018
Anzahl Terrassen
3
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
Terrakotta
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Kamin
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
193,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
14.05.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

TOP generalsaniertes großes 335m² Wohnhaus (Zweifamilienwohnhaus) in St. Georgen am Sandhof bei Klagenfurt in Vorzugslage

Lage: sonnige und schöne gehobene Lage mit tollen Fernblick und Karawankenlick.

Nähe: St. Georgen am Sandhof.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 335m² plus 96m² Dachterrasse plus 36m² überdachte Westterrasse und 38m² Süd-/Weststerrasse mit Pool und gepflegten Aussenanlagen.

Grundstück: 1.110m² uneinsichtiges, eingefriedetes und gepflegtes Grundstück mit Pool und XXL Terrassenflächen.

Baujahr: um die 1982 Massivbau, Zubau um die 2001 und 2017/2018 kernsaniertes Wohnhaus/Zweifamilienwohnhaus.

Beschreibung:

Sehr schönes und top saniertes, großes 335m² Wohnhaus mit Pool mit großzügiger Raumaufteilung und mit vielen Verwendnungsmöglichkeiten wie Zweifamilienwohnhaus/Mehrfamilienwohnhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, mit folgender Raumaufteilung.

EG 135m²: Vorraum (4,00m²), Gang (10,10), 1 großes Wohn-/Esszimmer (46,90m²) mit neuen Kaminofen und mit großer Ost-/Süd-/West-Dachterrasse (96,00m²) und mit Wintergarten (16,50m²), 1 neue Wohnküche (16,90m²), 1 großes Elternschlafzimmer (17,00m²) 1 Kinderzimmer (12,00m²), 1 großes neues Bad (9,90m²) mit Badewanne/DU und 1 neues WC (2,00m²).

UG 200m²: Stiegenhaus, 1 Vorraum (4,00m²), 1 Vorräume und Gänge (23,50m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (58,00m²) mit Südterrasse (38,90m²) und offener Küche (10,10m²), 1 Zimmer (19,20m²), 1 Zimmer (27,00m²), 1 Zimmer (29,30m²), 1 Bad mit Badewanne und DU (9,50m²), 1 WC (2,00m²), 1 Wasch- und Trockenraum (17,00m²) und 1 Kellerraum (9,00m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!

Stellplätze: 2 Gargenen (41,00m²) und weitere neu gepflasterte PKW-Stellplätze direkt am Grundstück.

Zimmer: 7

Böden: Terrakotta-, traumhafte Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Neue Deckenheizung (Infrarotheizung) und im Bad im Erdgeschoss zusätzlich Fußbodenheizung, sowie neue Kamin- und Kachelöfen.

Bad: 2 Bäder und 2 WC.

Möblierung: Neue Küche mit Geräten, neue Bäder, neue Sauna, Swimmingpool etc.

Zustand: Neuwertig!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten:

Kaufpreis: € 695.000,--


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

St. Georgen am Sandhof bei Klagenfurt

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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