ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Neubauprojekt: Reihen-Haus in Klagenfurt - Süd - Baubeginn August 2018 - nur noch 2 Einheiten verfügbar!

Reihenmittelhaus in Reidengasse, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4444
Standort
  • Reidengasse
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Grundstücksfläche
  • 252,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 299.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Kaufpreis
299.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3,60
 
inkl MWSt
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Einliegerwohnung
Nein
Innencourtage
1,20
 
inkl MWSt
Grundstücksfläche
252 m²
Innenprovision enth MWSt
Ja
Gartenfläche
74 m²
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
14,94 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone
1
Vermietet
Nein
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ROHBAU
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2018
Bad
Wanne
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Hallenhöhe
2,66
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
23.02.2026

Immobilienbeschreibung

Ökologisch modernes Mittel-Reihenhaus in ruhiger Grünlage am südlichen Stadtrand der Landeshauptstadt nähe Sattnitz, gehobene Komplett-Ausstattung zum Top-Preis Reihenhausanlage Grüne Alle - Baubeginn Baustufe II im August 2018 Auf insgesamt rund 3.300 m² Grundstücksfläche im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee entstehen acht modern gestaltete Doppelhaushälften und ein Vierer-Reihenhaus mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen in ökologisch wertvoller und nachhaltiger Vollholzbauweise. Die gesamte Anlage wird nach Süden ausgerichtet, verfügt über einen freien Blick über Felder und die dahinter liegenden Berge des Sattnitzzuges und wird mittels Luftwärmepume energieoptimiert beheizt. Die Erschließung erfolgt über eine eigens errichtete innenliegende Zufahrtsstraße. Die Baustufe I mit ihren vier Häusern ist seit rund zwei Jahren bezogen, die Baustufe II grenzt unmittelbar an. Gediegene Ausstattung Die Reihenhäuser sind nicht nur durch ihre gehobene Ausstattung bei Parkett und Fliesen so attraktiv, sondern auch durch eine intelligent durchdachte Raumaufteilung mit je drei Schlafzimmer im Obergeschoß sowie einem großen, modernen Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche im Erdgeschoß. Darüber hinaus verfügt jedes Haus über ein Carport, einen Parkplatz im Freien und einen als "Freizeitbox" titulierten Kellerersatzraum und wird schlüsselfertig übergeben!
Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind bereits in hochwertigem Standard ausgeführt und beim Bauträger bemustert. Nutzen Sie den idealen Zeitpunkt - jetzt haben Sie noch alle Möglichkeiten, Ausstattungskomponenten und Raumaufteilung mitzugestalten! Ein Exemplar der aktuellen Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Dokumenten-Download zu diesem Angebot. Sehr gute Lage Geografisch exakt südlich des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee finden Sie diese angenehm kleine Reihenhausanlage unweit des bekannten und als Freizeitoase beliebten Sattnitz Flusses mitten im Grünen. Von den Terrassen aus blicken Sie über freie Felder und Auen direkt auf den Sattnitz-Zug. Selbstverständlich befindet sich jede modern urbane Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Beste Lebensqualität mit sehr hohem Freizeitwert - das bieten ausgedehnte Spazier- und Radwege direkt vor der Tür. Kostenlose Freibäder entlang der Sattnitz erreichen Sie binnen weniger Minuten zu Fuß, ins Zentrum oder zum Standbad Klagenfurt am Wörthersee gerlangen Sie in max. 15 Minuten - verkehrsberuhigt - mit dem Fahrrad. 1A Qualität vom heimischen Bauträger! Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie und fordern Sie unser Expose mit detaillierter Bau- und Ausstattungsbeschreibung an. Oder aber vereinbaren Sie gleich ein persönliches Gespräch mit dem Bauträger! Das Team der Artecileo Immobilien freut sich bereits auf Ihre Anfrage! Auch wichtig Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Bauträger und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, bereits vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lagebeschreibung

Absolut ruhige Grünlage nähe Sattnitz-Fluss

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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