NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

Nagelneue, sehr hochwertige Doppelhaushälfte - im Osten von Klagenfurt mit Doppelcarport - Nahezu bezugsfertig!!!

Haus in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1271430
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Grundstücksfläche
  • 446,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 375.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
375.000,00
Nutzfläche
140 m²
Kaufpreis pro m2
2.678,57
Lagerfläche
14 m²
Heizkosten
75,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
100,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
175,00
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
446 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
300 m²
Baujahr
2019
Fläche Balkon/Terasse
39 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
KFW40
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Duplex
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Gültig bis
01.01.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Böden und Fliesen bereits zum Aussuchen! Hochwertige Doppelhaushälfte mit Doppelcarport Lage: Sonnige und ländliche Stadtrandlage.

Nähe: Ikea, Autobahnauffahrt Klagenfurt-Ost, Völkermarkter Straße.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 125 m² Wfl. plus ca. 39m² Südterrasse.

Grundstück: 424 m² flaches,schönes Grundstück.

Baujahr: 2019 - 2020

Beschreibung: Hochwertigstes Massivhaus, mit der Möglichkeit Fliesen und weiteres Interior mitzubestimmen. Das Haus verfügt über sehr hohe Standards in der gesamten Bauausführung, des Nebengebäudes, des Carports und der gesamten Außenfläche. Die Böden bzw. Badezimmerverfliesung können ohne Aufzahlung mitbestimmt werden. Das moderne Heizsysthem wird mit einer Qualitäts-Luftwärmepumpe betrieben (niedrige Energiekosten). Im Innenraum ist es noch möglich, die Raumaufteilung mitzugestalten. EG: 1 Vorraum ca. 10,23 m², 1 WC ca. 2,15 m², 1 Technik/Wirtschaftsraum ca. 6,25 m², ein 43,30 m² großes, sonniges Wohnzimmer mit offener Küche sowie Essbereich und Zugang auf die 39 m² große Südterrasse, 1 Abstellraum ca. 2,50 m². Über einen eleganten Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. OG: 1 Schlafzimmer ca. 13,06 m², 1 Kinderzimmer ca. 13,15 m², 1 Kinderzimmer ca. 14,79 m², 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ca. 7,55 m².

Stellplätze: Zweifach-Carport ca. 30,80 m² Abstell- bzw. Lagerraum ca. 14,25 m²

Zimmer: 4

Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und Isolierglas.

Heizung: Luftwärmepumpe.

Bad: 1 Gäste WC 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

Möblierung: Bad.

Zustand: Ausgezeichneter, neuer Zustand.

Beziehbar: 01 - 02  2020

Betriebskosten: Müll, Kanal, Wasser, Steuern mtl. ca. € 100,-- Heizkosten ca. € 75,--

Kaufpreis: € 375.000,--



Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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