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Moderne und komfortable Doppelhaushälften Nähe Kalmusbad

Doppelhaushälfte in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


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DRUCK

2 Bilder
Referenz
  • 201511302
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 115,00 m²
Grundstücksfläche
  • 380,00 m²
Zimmer
  • 4
Kaufpreis: 285.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115 m²
Kaufpreis
285.000,00
Nutzfläche
160 m²
Zustand
Neuwertig
 
Gepflegt
Anzahl Zimmer
4
 
 
Grundstücksfläche
380 m²
 
 
Kellerfläche
50 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Unterkellert
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,00

Immobilienbeschreibung

Die Doppelhaushälften stehen in einem ruhigen Freizeitgebiet, direkt neben der Sattnitz und nur wenige Minuten vom Kalmusbad entfernt in sonniger Lage.

Die moderne Ausführung der zwei getrennten Wohnbereiche, aufgeteilt in je eine Doppelhaushälfte, besticht durch Grosszügigkeit und klare Strukturen. Hier wurde für jeden Komfort viel Gespür in die Bauplanung investiert.
Jede Hälfte besteht aus eigenem Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Eine schöne Gartenanlage und ein gepflasterter Einfahrts- und Parkbereich stehen zur Verfügung.
Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine zentrale Erdwärmepumpe und ist sehr kostensparend.

Vom geräumigen Vorraum mit Gästetoilette und Garderobe gelangt man im Erdgeschoss in ein grosses, offenes Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche mit separater Speis.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Balkon und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eigene Toilette. Im Keller befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, ein Waschraum, diverse Nebenräume und die Heizungsanlage. Eine schöne Südterrasse ladet zum Verweilen ein.

Grund: 781 m²,pro Einheit ca. 390 m²
Wohnfläche: 115 m² je Haus, zzgl. Keller
Keller: ca. 50 m² Nutzfläche
PKW-Platz: 4-5 PKW-Parkplätze am gepflasterten Einfahrtsbereich


Beschreibung und Ausstattung:

Baujahr: ca. 2006/2008
Bauweise: massiv mit Ton-Hochlochziegel, 9.70 x 16m
Fassade: mit Wärmeschutz 10 cm
Böden: schöne Fliesen
Heizung: Tiefenbohrung Erdwärme mit getrennten Anschlüssen pro Haus
Fenster: Kunststofffenster
Türen: Holztüren-Vollbau
Netz: 1 Telefonanschluss, 1 Telekabelanschluss
Verfügbarkeit: frei vereinbar

Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 52

Monatliche Kosten: Müll/Kanal ca. € ca. € 60,-- monatlich , pro Einheit
Wasser ca. € 25,-- mtl. je Einheit
Strom: monatlich derzeit € 160,-- mtl. pro Einheit
Wohnbauförderung: Übernahme von je ca. € 30.000,-- möglich


Kaufpreis: € 285.000,-- pro Doppelhaus
€ 540.000,-- für das gesamte Objekt

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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OrtPreisDistanz
Ebenthal in Kärnten - 9065 -9%0 km