ARTECIELO GmbH
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt, Österreich


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Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

Klagenfurt - Waidmannsdorf: Gebrauchter Rohdiamant mit Potential zur Extravaganz

Einfamilienhaus in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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9 Bilder
Referenz
  • 4277
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 220,00 m²
Grundstücksfläche
  • 894,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1950
Kaufpreis: 367.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
220 m²
Kaufpreis
367.000,00
Anzahl Zimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis
 
mit MWSt
Einliegerwohnung
Ja
Innencourtage
1,2 % vom Kaufpreis
 
mit MWSt
Grundstücksfläche
894 m²
Garage
2
Gartenfläche
400 m²
Vermietet
Nein
Anzahl Balkone
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1950
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Parkett
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Hallenhöhe
2,6
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Immobilienbeschreibung

Stockhaus aus den 50ern in bevorzugter Wohnlage mit wunderschönem Garten Rarität mit Geschichte Dieses frei stehende Haus erscheint am ersten Blick von der Straße aus recht unscheinbar und präsentiert seine Vorzüge unmittelbar nach Eintritt in den Garten. Selten ideal positioniert an der Nord-Ost-Seite des Grundstückes eröffnet sich dem Bewohner eine völlig andere Welt, eine grüne Sonnen-Oase der Ruhe!
Das Haus, teilweise unterkellert, wurde in den 50ern errichtet und 1967 - architektonisch für diese Zeit außergewöhnlich - um ein ebenerdiges Atelier auf eine Wohnfläche von rund 220 m² erweitert. 1979 erfolgten die letzten Modernisierungen im Innenbereich sowie die Errichtung einer reizenden Laube mit Garage im Garten.
Ausgesprochen interessant und auch heute noch durchaus modern präsentiert sich der Grundriss. Alle Wohnbereiche wurden nach Westen Richtung Garten ausgerichtet, alle Schlafräume befinden sich im Osten zur Morgensonne hin. Die Raumaufteilung entspricht durchaus mordernen Anforderungen,
Die gesamte Bausubstanz und der Erhaltungszustand entspricht dem Alter des Gebäudes und ist als gut und in Ordnung zu beurteilen und steht seit rund 3 Jahren leer. "Zeitanpassungsmaßnahmen" sind jedenfalls notwendig.
Das Haus hat Geschichte, es wurde von einem bekannten kärntner Maler bewohnt. Es war zugleich Wirkungsststätte, Atelier und kreativer Ort der Begegnung. Lage Die Liegenschaft mit großem Potential finden Sie in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Waidmannsdorf, eine besonders bevorzugte Wohnlage zwiswchen Zentrum und See, selbstverständlich mit kompletter urbaner Infrastruktur. Ausstattung Das Haus überrascht sowohl innen als auch außen mit vielen künstlerischen Details, die absolut erhaltungswürdig sind und Geschichte schreiben. Das vom Maler geplante und bewohnte Haus ist vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Gestaltungsmöglichkeiten gibt es viele, Ihrer Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich in aller Ruhe inspirieren.
Umbau- und/oder Sanierungsmaßnahmen - unsere kompetenten und verlässlichen Proffessionisten-Partner sind auch gerne für Sie da, fragen Sie einfach im Zuge der Besichtigung nach den Kontaktdaten. Sonstiges Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lagebeschreibung

Bevorzugte und ausgesprochen ruhige Wohnlage zwischen Zentrum und Wörthersee

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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Ebenthal in Kärnten - 9065 -9%0 km