Pade Immobilien
Hauptstrasse 155, 9201 Krumpendorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irene Pade, MSc | Mail: office@immo-pade.at | Tel: 06642132207

Haus - Rarität mit parkähnlichen Grund in Uninähe

Haus in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 20190823
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 116,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.595,00 m²
Baujahr
  • 19301980
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 640.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116 m²
Kaufpreis
640.000,00
Gesamtfläche
160 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
1
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
1
Zustand
Sanierungsbedürftig
Grundstücksfläche
1595 m²
Baujahr
19301980
Kellerfläche
55 m²
Alter
Altbau
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Letzte Modernisierung
1980
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
180,00

Immobilienbeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer der besten Lagen in Klagenfurt in absoluter Uninähe und besticht durch einen wunderschönen großen parkähnlichen Garten mit eigenem Pool.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut und 1980 bis 1984 ausgebaut und saniert. Ein
Es besteht aus einem Keller sowie Erd- und Obergeschoß.

Der Garagenanbau erfolgte 1982 und beinhaltet eine Doppelgarage mit Garagenkipptore. Die Decke zum 1. Obergeschoß ist eine Fertigteildecke. Das 1. Obergeschoß ist giebeloffen und über eine Aussentreppe begehbar.


Das Haus ist im Erdgeschoß mit einem Flur, Badezimmer mit Dusche, einer Küche sowie einem Wohn-Esszimmer ausgestattet. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne sowie 3 kleinere Schlafzimmer. Für das Obergeschoß bestehen keine Pläne.

Auf der Terrasse ist ein offener Gartenkamin errichtet worden. Die Terrasse ist mit Steinplatten ausgelegt.

Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt.

Ein Pool ist im Jahre 1994 errichtet worden. Das Schwimmbecken mit dem ausmaßen von ca. 7.50 x4 Meter ist massiv errichtet worden. Die Fundamentplatte wurde als Stahlbetonplatte errichtet. Die aufgehenden Wände wurden mit ISO-Styroporelementen aufgemauert, armiert und mit Beton ausgegossen. Das Becken wurde mit einer Folie verschweißt und der Beckenrand mit einer Betonplatte abgeschlossen. Der Pool ist komplett überdacht und mit einer Salzanlage (Saltmaster) ausgestattet. Die Folie wurde 2018 erneuert.


Grund: 1595 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 116m² plus ca. 55 m² Keller
Garage: ca. 41 m²
Keller: ca. 55 m²: beinhaltet drei niedrige Kelerräume, davon ein Naturkeller, Heizraum und Tankraum sowie Technikraum mit Poolanlage.
Vollwärmeschutz: c. 1980er Jahre
Dach: Tonziegel Eindeckung 80er Jahre
Bad OG: Sanierung und Ausbau 80er Jahre


Heizwärmebedarf: HWB-ref: 126


Kaufpreis: € 640.000,--

Lagebeschreibung

Uninähe - Seenähe

Ausstattung

Sanierungsbedürftig

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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