NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Stefan MAYR | Mail: mayr@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.540 22 22

Großzügiges Wohnhaus mit 3.900 m² Baugrund/Nähe Krumpendorf

Haus in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1270989
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Nutzfläche
  • 345,00 m²
Zimmer
  • 17
Baujahr
  • 1963
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 359.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist steigend ca. 9%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
345 m²
Kaufpreis
359.000,00
Anzahl Zimmer
17
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
5
Garage
2
Anzahl Balkone
1
Freiplatz
6
Anzahl Terrassen
2
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
6
Baujahr
1963
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Letzte Modernisierung
2007
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
Linoleum
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Solar
 
Holz
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
265,50
Klasse Heizwärmebedarf
G
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

 

Lage: Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nähe: ca. 7 km vom Klagenfurter Zentrum entfernt und ca. 1,2 km vom wunderschönen Kropfitsch Bad/Wörthersee entfernt. Das Krumpendorfer Zentrum erreichen Sie in ca. 2 km.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 345 m² plus Terrassen, Südbalkon, Garage, Carport und Nebengebäude.

Grundstück: gepflegtes ca. 3.900 m² Grundstück in idyllischer, sonniger Ruhe- und Waldrandlage. Das gesamte Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Zudem besteht die Option ca. 4.000 m² angerenzendes Grundstück dazu zu erwerben.

Baujahr: Massivbau Bj. ca. 1963, teilweise saniert ca. 2007 (Heizung, Solar, manche Fenster, teilweise Dach)

Beschreibung: Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wfl. Vorraum, Diele, 4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC, Heizraum, Tankraum und Garage. Über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in die Obergeschosse.

1. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wfl.: Diele, 5 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den südseitigen Balkon, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC.

2. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wfl.: Diele, 5 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 seperates WC. Das Haus ist nicht unterkellert; Bodenplatte.

Zur Zeit sind drei Wohneinheiten auf allen Stockwerke verteilt vermietet, die Mieter können übernommen werden, es wurde aber eine Kündigungsfrist von vier Monaten vereinbart, falls eine bestandsfreie Übernahme gewünscht ist.

Es bestehen vier gesplittete Stromzähler (siehe Foto).

Stellplätze: 1 Garage und 4 Carportplätze im Einfahrtsbereich. Das Nebengebäude kann zudem auch als Garage genutzt werden.

Zimmer: 17

Böden: Fliesen-, Laminat-, PVC-Böden, Fischgrätenparkett

Fenster: teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise Holzkastenfenster

Heizung: Einzelöfen, ÖL-ZH ca. 10. Jahre alt, Warmwasseraufbereitung mittels Solar

Bad: insgesamt 3 Bäder und 6 WCs.

Möblierung: Küchen und Bäder

Zustand: gut, sehr gepflegt

Beziehbar: bei Übernahme der Mieter (sofort), bei bestandfreier Übernahme (vier Monate)

Betriebskosten:

ca. € 1.487,- im Jahr, Grundsteuer, Kanal und Müllgebühren

ca. € 3.518,- im Jahr, Heizöl (verbraucherorientierte Angaben)

ca. € 578,-    im Jahr, Gebäudeversicherung

ca. € 434,- im Jahr, Rauchfangkehrer

ca. € 220,- im Jahr, Wasser (verbraucherorientierte Angaben)



Kaufpreis: € 359.000,--



Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

ca. 7 km vom Klagenfurter Zentrum entfernt und ca. 1,2 km vom wunderschönen Kropfitsch Bad/Wörthersee entfernt. Das Krumpendorfer Zentrum erreichen Sie in ca. 2 km.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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