NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

Geschmackvolle, traumhafte Villa in bester Lage, Akazienhofstrasse mit Blick über Klagenfurt auf die Karawanken

Haus in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1271059
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 385,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.886,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 1974
Kaufpreis: 690.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
385 m²
Kaufpreis
690.000,00
Nutzfläche
600 m²
Heizkosten
700,00
Anzahl Zimmer
9
Nebenkosten
150,00
Anzahl Badezimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
850,00
Anzahl separate WC
4
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
1886 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
1300 m²
Garage
3
Kellerfläche
45 m²
Freiplatz
3
Fläche Balkon/Terasse
50 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1974
Anzahl Stellplätze
3
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
Duplex
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
Südwest
 
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 
Serviceleistungen
Wachdienst
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Polizeinotruf
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
197,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Akazienhofstrasse Villa in bester Lage Lage: Traumhafte, unverbaubare Liegenschaft mit Panaoramablick auf Klagenfurt und die Karawanken. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet Kreuzbergl entfernt.

Nähe: Kreuzbergl, Schleppealm, Landeskrankenhaus.

Wohn-/Nutzfläche ca. 385m² Wfl. + ein Gartenhaus + drei Garagen mit Sektionaltoren.

Grundstück: 1979 m², sehr gepflegtes, teilweise ebenes Grundstück, mit einem liebevoll gepflegten Garten samt Pavillon und solarbeheizter Poolanlage.

Baujahr: ca. 1974  Einfahrt: Repräsentative Einfahrt mit großem Vorplatz und ausreichend Parkplätzen. 3 Garagen mit Sektionaltoren. Blick auf große begrünte Freifläche mit hohen Bäumen, Umwandlung dieses separaten Grundstückes in Bauland möglich. Hauseingang: Hauseingang zum Obergeschoß über großzügigen Windfang außen und innen zur Wohndiele mit Zugang zu Wohnzimmer, Gäste WC mit Waschbecken und Bidet, Abstellraum, Vorratsraum und Küche (Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer). Obergeschoß: Riesengroßer heller Wohnbereich mit Kachelofen und Panaromablick über Klagenfurt bis zu den Karawanken. Im Obergeschoß befindet sich auch ein großes Schlafzimmer mit 2 Südfenstern, anschließend ein Badezimmer mit 19qm: Whirlwanne, Dampfdusche, zwei getrennte Waschtische, WC und Bidet, großes Südfenster und Bodenheizung. Boden, Wände und Schminktisch mit Marmor verkleidet. Nach Westen anschließend Zugang zum Büro 29qm mit Fensterfront nach Süden und Westen, Panoramablick bis zu den Karawanken. Separater Ausgang über verglasten Windfang in den Einfahrtsbereich. Untergeschoß: Über Innenstiege (Eiche) Zugang zu großem (56 qm) Wintergarten. Südlage mit Blick auf Karawanken. Mit Kamin, Bibliothek und Essbereich. Bodenheizung und elektrische, automatische (somfy) Beschattung.5 Schlafzimmer, davon 3 mit direktem Zugang zu Garten und Pool. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet. 2. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Alle Sanitärräume mit Bodenheizung.Im westlichen Schlafzimmer (mit separatem, abschließbarem Eingang) 1 Dusche und separates WC. Großer Arbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss, Abluft, mit Kästen (Stauraum).Kleiner Abstellraum unter der Treppe. Terrasse: Anschließend an Wintergarten im Westen große Terrasse überdacht mit elektr. Beschattung und Blick zu Pool und Rosengarten. Außenstiege zu Obergeschoß Wohnbereich. Schwimmbecken: Südlage mit Blick zu Karawanken,wie gesamter Südgarten von allen Seiten uneinsichtig. Auskleidung mit Villeroy und Boch Kacheln, Einfassung Marmor. Beheizung vollautomatisch durch Solarpanele am Dach. Elektrische Schwimmbad - Abdeckung. Gartenhaus unter Eiche mit Schilfdach, innen holzvertäfelt, Südseite verglast. Warmwasserdusche außen beim Pool.
Stellplätze: 3 Parkplätze + 3 Garagenplätze

Zimmer: 9

Böden: Parkett- und Fliesenböden

Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung

Heizung: Umweltfreundliche Elektroheizung

Bad: 1 großes Bad mit Badewanne , Bidet, zwei Waschtischen und Dusche ca. 19m², 1 Gäste WC mit Dusche und Bidet, 1 Außendusche für das Pool, 1 Bad mit WC, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 WC.

Möblierung: Teilmöbliert

Zustand: Gepflegt

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: auf Anfrage

Kaufpreis: € 690.000,-- + Inventar € 40.000,--



Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis: 

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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