PADE IMMOBILIEN
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Pade Irene | Mail: office@immo-pade.at | Tel: 43 664 21 32 207

Charmante Villa mit französischem Baustil in Waidmannsdorf - Klagenfurt

Haus in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


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Referenz
  • 20150415
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 290,00 m²
Grundstücksfläche
  • 795,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 19681997
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
290 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Nutzfläche
479 m²
Zustand
Neuwertig
 
Modernisiert
 
Gepflegt
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
19681997
Einliegerwohnung
ja
 
 
Grundstücksfläche
795 m²
 
 
Kellerfläche
100 m²
 
 
Anzahl Balkone
3
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Beheizbare Fläche
390 m²
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Unterkellert
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
81,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
27.01.2025

Immobilienbeschreibung

Die wunderschöne Villa steht in Waidmannsdorf mit freien Blick nach Westen in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus bietet auf drei Etagen schönes Wohnambiente mit grosszügiger Raumeinteilung.

Ein voll ausgebauter Keller ist mit einer Öl-ZH Anlage versehen. Drei grosse Kellerräume mit Oberlichten bieten Stauplatz, ein schön ausgebauter Partykeller mit Theke lädt zum Feiern ein. Zum Garten hinaus sind zwei weitere Räume für Blumen und Werkstatt mit Ausgang in den Garten angelegt.

Das Erdgeschoss bietet eine grosses Wohn-Esszimmer mit schönem Kachelofen, eine grosszügige Küche mit Speis und eine Badezimmer. Ein zweistöckiger Wintergarten vermittelt Karibikfeeling. Von der Terrasse gelangt man in den liebevoll angelegten Garten.
Über ein zentrales Treppenhaus erreicht man im 1. Obergeschoss eine ca. 80 m² grosse Wohneinheit mit 3 Schlafräumen, Büro und modernem Badezimmer mit barrierefreier Dusche.
Im 2. Obergeschoss befindet sich die Dachgeschosswohnung mit einem grossen Wohn-Essraum. Küchenanschlüsse sind vorgesehen. Ein grosszügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein grosses Badezimmer mit angrenzender geräumiger Sauna laden zum Entspannen ein.
Über eine Treppe erreicht man die Galerie mit Dachstauraum und Ausgang auf die ca. 33 m² grosse Terrasse mit herrlichem Rundumblick.


Grund: 795 m²

Wohnfläche: Keller: Heizraum und Tankraum mit 21 m², Partykeller mit Bar mit
18,22m², drei Kellerräume mit 48,50m², und zugebauter Keller vom
Garten begehbar für Gartengeräte und Blumen mit 27,05m².

EG: 102,70m² inklusive Wintergarten, plus 17,52m² Terrasse

1. OG: 79,1m² inkl. 4,27m² Balkon in den Wintergarten

2. OG: 100,90m² inkl. Loggia 4,27m²

DG: über eine Treppe gelangt man in die offene Galerie mit Flur,
kleinem Dachraum und Ausgang auf die Dachterrasse mit 32,64m²

Garage: 56,94 m² geeignet für bis zu 4 Autos

Aussenanlagen: Gartenhütte, Biotop, wunderschöne Gestaltung mit Rosenpavillon
und schöner Pflasterung


Beschreibung und Ausstattung:

Baujahr: Basis mit Keller bis zur Betondecke im 1. OG 1968
Aufbau Dachgeschoss mit Terrasse 1997
Bauweise: Ziegelbau, Dachgeschoss in Holzausbau
Fassade: Wärmeschutzfassade aus 1997
Fenster: Kunststoff mit Alurahmen 1997
Terrassenzubau: 1997
Böden: teils Holz, teils schöne Fliesen
Dach: französisches Mansardendach mit Aluminiumplatteneindeckung 1997
Heizung: Öl-ZH mit Öl-Stahltank, 1997
Türen: Holztüren 1997
Sanitärräume: Bad mit Badewannen und WC, hell verfliest
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 81, fGEE 1,19

Monatliche Kosten: Wasser/Müll/Kanal € 115,-- monatlich
Heizung: Ölverbrauch ca. € 200,-- mtl.
Strom: monatlich derzeit € 130,--
Wasser: € 30,-- mtl.

Kaufpreis: auf Anfrage

Option: die Dachterrassenwohnung ist getrennt parifiziert.
Vermietung möglich: Miete € 1.000,-- inkl. BK/HZ

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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