Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
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13207 Haus mit drei Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 13207
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 190,00 m²
Grundstücksfläche
  • 789,00 m²
Baujahr
  • 1936
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 380.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
190 m²
Kaufpreis
380.000,00
Grundstücksfläche
789 m²
Kaufpreis pro m2
2.000,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
3 %
Befeuerung
Öl
Provision (inkl MWSt)
13.680,00
Möbliert
TEIL
Provision (exkl MWSt)
11.400,00
MWSt Provision
2.280,00
Unterkellert
JA
Garage
2
Kabel /Sat-TV
Ja
Freiplatz
2
 
 
Baujahr
1936

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
137,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Auf einer Grundfläche von ca. 790 m² in sehr guter Lage, wurde dieses geräumige Haus ca. 1936 errichtet und kürzlich saniert.
Das Grundstück befindet sich nur einige Fahrminuten vom Wörthersee, Minimundus oder dem Europapark entfernt. Aber auch die Innenstadt von Klagenfurt ist innerhalb weniger Fahrminuten, mit dem öffentlichen Linien in ca. 12 Minuten erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 190 m² teilt sich in drei separate Wohneinheiten und zwar eine mit 50m² bzw. 2 Einheiten mit je 70 m². Im Obergeschoß befindet sich ein kleiner Balkon mit Markise.

Das Haus ist komplett unterkellert wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Es kann mit einem Jahresverbrauch von ca. 3.000 Liter gerechnet werden. Die Öltanks befinden sich im Keller. Die Betriebskosten für das gesamte Haus betragen 1/4 jährlich ca. € 345,- (Müll, Kanal und Grundsteuer)

Über eine Grundstückseinfahrt liegt an der Rückseite des Hauses eine Doppelgarage sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen. Als Abstellfläche steht ein Schuppen zur Verfügung. Der ebene Garten bietet Platz für Erholung und Freizeit.

Im Moment ist eine Wohneinheiten vermietet, zwei werden durch die Familie des Hauseigentümers bewohnt. Die Immobilie kann daher auch Anlageobjekt dienen.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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