Exklusive Luxusvilla in sonniger Lage mit Blick auf Wörthersee

Immobilienbeschreibung

Willkommen in dieser luxuriösen Liegenschaft in der traumhaften,
sonnigen Hanglage von Pörtschach am Wörthersee. Genießen Sie von vier
großzügigen Terrassen aus einem atemberaubenden Blick auf den
Wörthersee. Die erhöhte Position ermöglicht es Ihnen, direkt vom
Whirlpool aus, das türkisfarbene Seewasser und die malerische
Landschaft zu bewundern. Auch in den Wintermonaten können Sie
diesen stimmungsvollen Ausblick aus dem warmen Wintergarten
genießen.
Die weitläufigen Terrassen rund um das Anwesen laden sowohl zum
Entspannen als auch zum Feiern ein. Ein kleiner Teich mit Holzsteg
verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme.
Eine großzügige Auffahrt und eine geräumige Doppelgarage bieten
ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Diese lichtdurchflutete Villa bietet auf ca. 240 m² höchsten Wohnkomfort
und besticht mit ihrem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnund Essbereich mit Kaminofen sorgt für eine angenehme
Wohnatmosphäre und lädt durch die offene Gestaltung zum Verweilen
ein. Der angrenzende Vorratsraum eignet sich perfekt als Weinlager.
Zusätzlich steht ein großzügiger Bürobereich zur Verfügung. Die vier
Schlafräume mit Seeblick bieten ausreichend Platz für eine Familie und
erlauben individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Für entspannende Stunden an kalten Tagen sorgen die integrierte Sauna
und der Whirlpool im Außenbereich.
Ein voll ausgestattetes Tiny House mit Carport, Terrasse und herrlichem
Seeblick befindet sich ebenso auf dem Gelände und bietet Ihren Gästen
einen privaten Wohnraum. Der Seeblick kann nicht verbaut werden! Die Villa ist
bezugsfertig und erfordert keine Sanierungsarbeiten.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und
genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs!

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine naturnahe Umgebung, die durch Ihre Nähe zum
Wörthersee besticht. Zum Sallacher Strandbad und zur
Autobahnanbindung ist es nicht einmal 1 km. Das ca. 2 km entfernte
Zentrum Pörtschach ist ein sehr begehrter Wohn- & Urlaubsort und
bietet ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Kulinarikangebot.
Radfahren, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen, Wandern, und vieles
mehr ist in dieser malerischen Gegend möglich. Auch für Wintersport
ist im Umkreis von 20 km gesorgt.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen
ist nur 10 km entfernt und hat auch einen Flughafen.
Dank der Nähe zu Italien und Slowenien haben Sie Zugang zu den
vielfältigen Angeboten der julischen und friulanischen Region. Die
Obere Adria mit ihren Stränden sowie die Städte Ljubljana, Venedig,
Triest und Udine sind in ein bis zwei Stunden mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kaminofen für behagliche Wärme
Zentralheizung (Öltherme) mit 3x1.000 l Tanks
Garage für zwei PKWs (ca. 40 m²)
Umfangreiche Photovoltaikanlage zur eigenen Stromversorgung
Tiny House für Gäste (vollausgestattet)
Whirlpool & Sauna
Wintergarten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1% - 3% Notarkosten
Es handelt sich um eine Privatvermittlung, daher fallen keine Maklerhonorare an

Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage - A - 9210 Pörtschach am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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