PADE IMMOBILIEN
Hauptstrasse 155, 9201 Krumpendorf am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Pade Irene | Mail: office@immo-pade.at | Tel: 43 664 21 32 207

Mehrfamilien Landhaus mit idyllischem Park

Mehrfamilienhaus in A - 9201 , Kärnten


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DRUCK

7 Bilder
Referenz
  • 201509083
Standort
  • A - 9201
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 8.158,00 m²
Zimmer
  • 18
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Anzahl Zimmer
18
 
 
Grundstücksfläche
8158 m²
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
265,50

Immobilienbeschreibung

Wohnen und Arbeiten im ländlichen Bereich und Seenähe!

Die Liegenschaft liegt wenige Autominuten von Krumpendorf und ca. 900 m vom Wörthersee entfernt. Sie bietet eine idyllische Lage, eingebetet in eine Hügellandschaft zwischen den Halleger Teichen und den Wörthersee. Der Golfplatz Seltenheim ist ebenso in 5 Autominuten erreichbar. Der Anschluss an die Stadt und auf die Auffahrt auf die Autobahn sind in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück teilt sich je zur Hälfte in Baugrund und in Wald auf. Der Wald ist über eine eigene Servitutsstrasse erreichbar.
Auf dem Baugrund befindet sich ein dreigeschossiges Wohnhaus, erbaut 1964. Ein Nebengebäude beinhaltet die neuwertige Öl-ZH, mit 4000 Liter Tank sowie einer Solaranlage, erbaut 2008.
Ein weiteres Nebengebäude bietet als Remise und Naturkeller verschiedenste Möglichkeiten. Ein Carport für 4 Autos steht südlich am Grundstück.
Das Bauland kann mit einer Bebauungsdichte von 0,6 ausgebaut werden.

Im Haus wohnen zur Zeit neben den Eigentümern noch drei weitere Parteien mit befristeten Mietverträgen. (Mieteinnahmen ca. € 16.000,-- p.a. )

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Ein Grossteil der Fenster sind erneuert worden. Teile der Fassade sind mit Wärmeschutz versehen worden. Im Inneren ist das Haus modernisierungsbedürftig.

Erdgeschoß: 6 Zimmer
Obergeschoß: 6Zimmer
Dachgeschoß: 6 Zimmer
Garten: teils eben, teils leichte Hanglage
Grund: 8158 m², davon ca. die Hälfte Wald, der Rest Bauland
Wasser: Anschluss an das Gemeindenetz, plus Versorgung über 2 eigene
Brunnen mit 8 m Tiefe


Beschreibung und Ausstattung:
Baujahr: ca. 1964
Nutzfläche: ca. 134 m² pro Etage
Nebengebäude: ca. 50 m² für Heizung und Waschküche
Remise: ca. 50 m² mit Naturkeller
Heizung: neuwertig, Öl-ZH (jährlicher Verbrauch ca. 4.000l)
plus Solaranlage für Warmwasser 2008
Fenster: Erneuerung im Jahr 2008
Sanitärräume: teilweise erneuert
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Mieteinnahmen: ca. € 16.000,-- p.a. (3 vermietete Wohnungen)
Energiekennzahlen: HWB 265,5

Kaufpreis: auf Anfrage
Kontakt - Irene Pade - Tel 0664-2132207


Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %



Lage - A - 9201 , Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Krumpendorf am Wörthersee

OrtPreisDistanz
Ebenthal in Kärnten - 9065 -9%0 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt Land ist fallend ca. -21%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser