ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

Junges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung

Einfamilienhaus in A - 9181 Feistritz im Rosental, Kärnten


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 4532
Standort
  • A - 9181 Feistritz im Rosental
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 210,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.332,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2009
Kaufpreis: 398.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
210 m²
Kaufpreis
398.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Einliegerwohnung
Nein
Innencourtage
1,8 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
GFZ
0,60
Innenprovision enth MWSt
Ja
Grundstücksfläche
1332 m²
Garage
2
Gartenfläche
1225 m²
Freiplatz
2
Kellerfläche
50 m²
Vermietet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
19 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2009
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Hallenhöhe
2,65
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,15
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
01.07.2019
Art
VERBRAUCH

Immobilienbeschreibung

Raumharmonie der Extraklasse - das ideale Familiendomizil in ruhiger Sonnenlage Eintreten und Wohlfühlen! Zum Verkauf gelangt ein architektonisch zeitgemäß gestaltetes Einfamilienhaus - Erstbezug im Spätherbst 2009 - in ruhiger Grünlage in Feistritz im Rosental. Vom heimischen Baumeister in Massivbauweise errichtet wurde es in eine leichte Hanglage positioniert und sorgsam in die bestehende lockere Siedlungsbebauung der Umgebung integriert. Der nicht alltägliche Schnitt des Grundstückes ließ und lässt ausgesprochen interessante Möglichkeiten zur Gestaltung von Aktiv- und Ruhezonen zu, was die Liegenschaft in Ihrer Gesamtheit zur wahren Wohlfühloase macht. Bei der Innenausstattung wurde Wert auf natürliche Rohstoffe und ordentliche Komponenten in ansprechend modernem Design gelegt. Entstanden ist ein großzügig offener Wohntraum mit äußerst hohem Wohlfühlfaktor.
Resultierend aus der leichten Hanglange bietet bereits das Untergeschoß - auf dieser Ebene wird das Objekt betreten - größtenteils Wohnraumqualität. Nach dem stylischen Eingangsportal befindet sich ein angenehm großer Vorraum, welcher drei Räume - hier lässt sich auch eine Einliegerwohnung realisieren - und die Doppelgarage erschließt.
Eine frei stehende Stahltreppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer erschließt die beiden weiteren Geschoße und im Erdgeschoß angelangt eröffnet sich auf über 70 m² der großzügige und komplett offen gestaltete Wohn-/Essbereich inklusive integrierter Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke sowie einem heimeligen Kachelofen. Von hier aus gelangt man auch auf die über 40 m² große Terrasse mit sowohl Sonnen- als auch Schattenzonen und Zugang in den Garten. Eine Speis und ein WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoß verfügt über einen Vorraum, zwei helle Kinder- und ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum, wobei sowohl der Vorraum als auch die beiden Kinderzimmer mit Balkonen ausgestattet sind. Eines der Highlights des Hauses ist das Badezimmer, ebenfall im Obergeschoß situiert. Auf knapp 13 m² wurde eine Wellnessoase geschaffen, welche wohl alle Stückerln spielt: Eine Badewanne, zum Teil im Boden versenkt, ein großzügig offener Duschbereich, ein toller Waschtisch sowie eine nicht sofort einsehbare Toilette bieteten jeden heute üblichen Sanitärkomfort und machen das Badezimmer zum vollwertigen Wohnraum.
Villeicht gibt es den einen oder anderen Wermutstropfen, ein paar wenige Details am Haus wurden nicht fertiggestellt. Es fehlen die Sockelleisten bei den Holzböden, Terrassen- und Balkonbeläge und -Geländer, ein Farbanstrich im Außenbereich des Kellergeschoßes sowie eine Einfriedung. Andererseits hat der neue Eigentümer mit geringem Aufwand viele Möglichkeiten, diesem mordernen Haus seine sehr persönliche Note zu verleihen. Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern unser detailliertes Expose an. Oder vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Nutzen Sie auch die Möglichkeit, dieses Objekt unter www.ogulo.de/9062/4532 online zu besichtigen.

Lagebeschreibung

Mit einer Fahrzeit von weniger als 30 Minuten erreicht man von Klagenfurt am Wörthersee aus die Gemeinde Feistritz im Rosental, ein idyllisch ruhiger Wohnort für Familien, Sportbegeistertet und Ruhesuchende mit völlig intakter Infrastuktur. Krabbelstube und Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, alles ist vor Ort und zu Fuss erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung und einzigartige Naherholungsgebiete bieten die idealen Voraussetzungen für ein modernes Zuhause im Speckgürtel der Landeshauptstadt.

Ausstattung

Die moderne und überkomplette Ausstattung dieser Immobilie ist zeitgemäß und heute üblichem Standard entsprechend zu beurteilen. Einige Highlights:
Tolle Haustüre in rostigem Stahl-Design mit Fingerprint-Steuerung, Videosprechanlage Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Frühstückstheke und alle heute üblichen Elektrogeräte Völlig offener Wohn-/Essbereich mit goßem Kachelofen Durchgehend verlegte Holzdielenböden, Eiche gekalkt Holzfenster mit 3fach Isolierverglasung, außen mit Alu beklippst, Vollholz-Innentüren Energieeffiziente Infrarot-Heizung mit Raumthermostaten, Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe; aktuelle Energiekosten rund € 150,00 pro Monat Zentral-Staubsaugeranlage Einfach realisiserbare Einliegerwohnung im Untergeschoß, wohnraumgerechtes Tageslicht und alle Anschlusse sind vorhanden/vorgesehen Große Doppelgarage mit ferngesteuertem elektrischem Sektionaltor, Regenwasserzisterne, gepflasterte Einfahrt
Überzeugen Sie sich von Umfang und Qualität der Austattungskomponenten am besten im Zuge einer persönlichen Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9181 Feistritz im Rosental, Kärnten

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

Links


© 2015 
Immobilie anfragen