ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Solides Zweifamilienhaus oder Platz für die ganz große Familie

Zweifamilienhaus in Weizelsdorf, A - 9162 Strau, Kärnten


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Referenz
  • 4597
Standort
  • Weizelsdorf
  • A - 9162 Strau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 210,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.142,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 560.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt Land ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
210 m²
Kaufpreis
560.000,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3,6 %
 
inkl MWSt
Grundstücksfläche
1142 m²
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Gartenfläche
550 m²
Innencourtage
2,4 %
 
inkl MWSt
Anzahl Terrassen
2
Innenprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garage
2
Bad
Fenster
Vermietet
Nein
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Stein
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Klimatisiert
Nein
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Hallenhöhe
270
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
26.02.2027

Immobilienbeschreibung

Modernes Zweifamilienhaus im Rosental, Massivbauweise mit Fertigstellungsbedarf; großes, sonniges und sehr ruhiges Grundstück mit intakter Infrastruktur Hier finden alle Platz! Zwei Familien, die ganz große Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach - vieles ist in diesem als Zweifamilienhaus konzipierten Objekt möglich. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss gibt es je eine rund 105 m² große Wohneinheit in Komplettausstattung mit jeweils einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie je einem Badezimmer. Im Erdgeschoß gibt es zwei Schlafzimmer und einen Haustechnik-/Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß - erreichbar über eine überdachte Außentreppe - finden sich drei Schlafräume und südlich vorgelagert über der Garage eine mehr als 60 m² große Terrasse mit herrlichem Berblick.
Das Haus verfügt über eine überdurchschnittlich große Doppelgarage, es ist nicht unterkellert. Das von außen nur schwer einsehbare Grundstück mit einer Fläche von rund 1.140 m² verfügt über einen optimalen rechteckigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für Ruhe- und Erholungszonen sowie für ein Pool. Durch die geschickte und heute nicht alltägliche Positionierung des Gebäudes gibt es zu jeder Jahreszeit Sonnen- und Schattenbereiche.
Das Objekt ist noch bewohnt, weshalb vom Innenbereich keine weiteren Bilder präsentiert werden. Eine Übergabe-/Übernahme kann binnen 8 Wochen ab Kaufvertragsunterfertigung organisiert werden, aus steuerlichen Gründen frühestens jedoch ab Ende November 2019.

Lagebeschreibung

  • Landleben in Stadtnähe

  • Die Ortschaft Weizelsdorf liegt - eingebettet im bekannten Kärnter Rosental - im Gemeindegebiet von Feistritz im Rosental und erfreut sich steigender Beliebtheit unter Häuslbauern. Das Haus selbst liegt ziemlich inmitten des Dorfes unweit der unter Kunstfreunden bekannten Galerie Walker im Schloss Ebenau am Ende einer Sackgasse. Bus- und Bahnstation sowie der Badesee St. Johann liegen in fußläufiger Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Grundschule, Arzt/Apotheke finden Sie rund 5 km entfernt in Feistritz. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mittels regelmäßiger Bus- und Bahnverbindungen.

    Ausstattung

    Alles da und noch mehr ... Die Ausstattung des Hauses ist als normal und heute gültigen Standards entsprechend zu bewerten. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine großzügige offene Küche mit allen heute üblichen Haushaltsgeräten, die Bäder - ohne Wannen - sind barrierefrei ausgestaltet. Sämtliche Böden sind mit Granitfliesen verlegt, es wurden geschmackvoll designte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen verbaut. Das ganze Haus verfügt über eine - sehr eng verlegte - Fußbodenheizung, als Energielieferant dient eine Luftwärmepumpe mit 16kW und Warmwasser wird im 600-Liter-Pufferspeicher bereitgehalten. Jedes Fenster - in Kunststoffausführung, 3fach verglast - verfügt über einen Rolladen, zum größten Teil elektrisch angetrieben und zentral steuerbar.
    Im Außenbereich besteht noch Fertigstellungsbedarf. Es fehlt der Außenputz inkl. Wärmedämmung, sowie eine Befestigung der Einfahrt. Auch ein Garagen- und ein Einfahrtstor sind noch zu ergänzen, im Osten, Süden und Westen ist noch eine Einfriedung herzustellen.
    Das Bauwerk entspricht vollinhaltlich der erteilten Baubewilligung, eine Fertigstellungsmeldung ist mangels Außenputz und Garagentor noch nicht erfolgt.

    Sonstige Angaben

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Lage - A - 9162 Strau, Kärnten

    Ortsmitte
    |
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