ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Radsberg bei Klagenfurt - Modernes Einfamilienhaus über der Nebelgrenze - Panoramablick inklusive!

Einfamilienhaus in Strantschitschach, A - 9161 Maria Rain, Kärnten


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 4596
Standort
  • Strantschitschach
  • A - 9161 Maria Rain
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 152,98 m²
Grundstücksfläche
  • 2.365,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 396.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Maria Rain, ist fallend ca. -1%
Anders als in Maria Rain ist der Preis von Immobilien im Bezirk Klagenfurt Land gestiegen ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152,98 m²
Kaufpreis
396.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Hausgeld
240,00
Einliegerwohnung
Nein
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
2365 m²
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Gartenfläche
1000 m²
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Terrassen
1
Innencourtage
2,4%
 
inkl MWSt
Anzahl Stellplätze
3
Innenprovision enth MWSt
Ja
Bad
Wanne
Carport
3
Küche
Einbauküche
 
Offen
Vermietet
Nein
Boden
Dielen
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Baujahr
2018
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Alter
NEUBAU
Klimatisiert
Nein
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Räume veränderbar
Ja
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Gültig bis
12.06.2027
Mit Warmwasser
Ja
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Neues Einfamilienhaus auf 725 Metern üA, zeitgenössische Architektur, extravagante Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in stylischem Design; rund 2.400 m² Grundstücksfläche, 3 Nebengebäude, ganztags Sonne, ruhig Parnoramalage vor den Toren der Landeshauptstadt Am Radsberg - die südöstliche Begrenzung des Klagenfurter Beckens - finden Sie dieses Einfamilienhaus in ruiger Aussichtslage. Geplant und errichtet nach den Bedürfnissen einer 3köpfigen Familie mit hoher Affinität zu Pferden wurde nicht nur großzügig Platz zum Wohnen geschaffen. In einem Stallgebäude - derzeit noch im Rohbau - finden künftig bis zu 3 Pferde Unterstand. Ein alter Stadel sowie ein ehem. als Wohnhaus genutztes kleines Bauwerk - beides mit Sanierungsbedarf - runden den Baubestand ab.
Im Erdgeschoß des Wohnhauses wurde eine Sommerküche mit Zugang zur Süd-Terrasse errichtet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer - der Einbau einer Sauna ist bereits vorbereitet - und der Raum für Haustechnik dient zugleich als Wirtschaftsraum.
Über eine geschmackvoll gestaltete weiße Betontreppe mit Holzstufen gelangt man ins sehr offen gestaltete Obergeschoß. Hier finden sich zwei sehr große Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Designerküche sowie ein weiteres Traum-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Das Haus verfügt über drei Carport-Stellplätze, vom Vorplatz bzw. vom Hof aus sind die drei Nebengebäude sowie der Gartenbereich erreichbar. Das Grundstück verfügt über eine eigene Quelle und an der nördlichen Grenze entlang fließt ein sehr kleiner Bach. Wasser für eine künftige Tier-/Pferdehaltung gibt's genug.
Die Immobilie mit Potential Insgesamt bietet dieses Angebot alles, was "Pferdenarren" in kleinerem, privaten Rahmen brauchen. Wobei - die großzügigen Platzverhältnisse schaffen auch ausreichend Freiraum für viele andere Hobbies und Aktivitäten.

Lagebeschreibung

In der Ortschaft Strantschitschach, Gemeinde Maria Rain, liegt dieses Refugium auf rund 725 Meter üA. in ruhiger und sonniger Panoramalage über der Nebelgrenze. Ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee gelangt man über den Hauptort Maria Rain in rund 20 Minuten, über das Gemeindegebiet von Ebenthal ist das Zentrum in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist - im Innenbereich - als neu und hochwertig einzustufen, bei der Auswahl aller Komponenten wurde neben dem Design auch großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Das Wohnhaus ist im gesamten Obergeschoß inkl. Treppe mit rustikalem Eichenparkettboden, geölt, ausgestattet, die außergewöhnliche und moderne Einbauküche wurde vom Tischler maßgefertigt.
Die beiden Bäder sind in erdigen Tönen großformatig verfließt. Im Obergeschoss gibt es auf 14,5 m² Wanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, WC und zwei Fenster. Im Erdgeschoss gibt‘s nur keine Wanne, dafür ist hier auf insgesamt 17 m² der Einbau einer Sauna fix und fertig vorbereitet.
Alle Fenster - Kunststoff, 3fach verglast - sind mit elektr. Jalousien oder Raffstoren mit integriertem Insektenschutz ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels 8,9 KW Luftwärmepumpe, welche auch den 400 Liter fassenden Warmwasserspeicher bedient.
Am Haus fehlt noch der Außenputz - eine zusätzliche Dämmung ist nicht mehr vorgesehen - sowie die Außenanlagen. Das Stallgebäude - vorgesehen waren drei Pferdeboxen - befindet sich im Rohbau, das Dach ist fertig. Das ehem. Wohnhaus stammt ungefähr aus den 20iger/30iger/40iger Jahren und befindet sich mehr oder weniger im Urzustand. Hier könnte ein Büro oder aber auch ein Ferien-/Gästeappartement eingebaut werden. Der daneben stehende Stadel dienst als Lagerfläche und verlangt ebenfalls eine Renovierung.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9161 Maria Rain, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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