AIS Immoservice GmbH
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Gerhard Wallner | Mail: g.wallner@ais-immoservice.at | Mobil: 00436641807780

Traumhaus mit Karawankenblick in Köttmannsdorf

Einfamilienhaus in A - 9071 Köttmannsdorf, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • fc0b4407-3d2a-4c12-88d6-c4bd3d3c60a5
Standort
  • A - 9071 Köttmannsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 191,00 m²
Grundstücksfläche
  • 960,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1974 generalsaniert 2004
Kaufpreis: 350.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
191 m²
Kaufpreis
350.000,00
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. bzw. 1-2 Bruttomonatsmieten
Anzahl Wohn-Schlafzimmer
1
Provision (inkl MWSt)
12.600,00
Anzahl Badezimmer
2
Provision (exkl MWSt)
10.500,00
MWSt Provision
2.100,00
Anzahl separate WC
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Wohneinheiten
2
Zustand
VOLL_SANIERT
Grundstücksfläche
960 m²
Baujahr
1974 generalsaniert 2004
Kellerfläche
19 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Gas
 
Erdwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

Mit Warmwasser
Ja

Immobilienbeschreibung

Das Traumhaus mit Karawankenblick in Tschachoritsch,Köttmannsdorf wurde vom Besitzer zwischen 2004 - 2012 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Weitere Infos, wie Detailexpose oder zusätzliche Fotos erhalten Sie von uns am schnellsten über folgenden Link:


https://www.immotrack.at/traumhaus-mit-karawankenblick-in-kttmannsdorf






virtueller 360° Rundgang verfügbar unter:


https://ogulo.de/11799/o1F4c9O6/



Lagebeschreibung

Tschachoritsch ist in unmittelbarer Nähe von Köttmannsdorf und besticht durch Ruhe und den schönen Karawankenblick. Das Objekt befindet sich auf einem sonnigen Südhang und ist nach Norden durch einen breiten Grünstreifen mit anschliessenden Wald begrenzt. Nach Klagenfurt gelangt man in fünfzehn Minuten.

Ausstattung

In der unteren Etage befindet sich derzeit ein Büro mit Besprechungsraum. Daneben gibt es ein Appartment plus Bad. Weiters gibt es einen Lagerraum. Ein Teil wird als Technikraum genützt. Darin befinden sich eine Wärmepumpe für Erdwärme sowie eine Gastherme als Alternativheizung. Das gesamte Haus wird zentral beheizt. Im Wintergarten mit tollem Ambiente der mit dem Wohnzimmer verbunden ist gibt es einen stimmungsvollen offenen Kamin, der zur Entspannung einlädt.Eine Terasse ist über den Wintergarten zugänglich. In der oberen Ebene gibt es zwei Schlafzimmer und ein gediegenes Bad mit Dusche und Whirlpool. Eine moderne Küche mit Nebenraum rundet das Ganze ab. Die neuen hochwertigen Fenstern sind aus einer Alu-Holzverbindung mit Drreifachverglasung. Der Garten ist mit aufwendigem, schönen Bewuchs perfekt gestaltet und hat eine eigene Wasserversorgung sowie eine Gartenlaube für Freizeitgestaltung. Ein Carport neben der ruhigen Nebenstrasse und eine Garage beim Haus schützen Ihren Fuhrpark. Perfekt ist auch die fachgerechte Drainagierung auf der Nordseite. Eine hangseitige Doppelwand hält den Keller absolut trocken!

Sonstige Angaben

Nebenkosten Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

published at 636800072863470008

Lage - A - 9071 Köttmannsdorf, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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