NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


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Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Neuwertiges schönes 150m² Wohnhaus in St. Filippen mit Pool und Doppelgarage

Einfamilienhaus in A - 9064 Brückl, Kärnten


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Referenz
  • 1271077
Standort
  • A - 9064 Brückl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Grundstücksfläche
  • 842,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2005
Kaufpreis: 375.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt Land ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
375.000,00
Nutzfläche
240 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
4
Grundstücksfläche
842 m²
Zustand
NEUWERTIG
Kellerfläche
90,82 m²
Baujahr
2005
Fläche Balkon/Terasse
55 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Granit
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Neuwertiges schönes 150m² Wohnhaus in St. Filippen mit Pool und Doppelgarage

Lage: 9064 Pischeldorf / St. Filippen

Nähe: 15 Autominuten nach Klagenfurt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 150m² plus ca. 35,11m² Dachterrasse und ca. 4,89m² Westbalkon und ca. 15,00m² Gartenterrasse.

Grundstück: 842m² gepflegtes mit Smaragdthujen eingefriedetes, schönes Grundstück mit Pool (3,50m x 7,50m x 1,50m mit Chloraufbereitung und Abdeckplane).

Baujahr : um die 2005/2006 in Massivbauweise.

Beschreibung:

Neuwertiges, schönes und sonnendurchflutetes Einfamilienwohnhaus in St. Filippen mit Pool und Doppelgarage bestehend aus:

Kellergeschoss ca. 90,82m²: Vorraum mit Schleuse (17,33m²), 1 Technikraum (15,98m²), 1 Wohnraum (15,98m²), 1 DU/WC ( 3,38m²), 1 Abstellraum (9,71m²), 1 Abstellraum (9,57m²), 1 Werkstatt (18,87m²) und 1 Doppelgarage (35,70m²).

Erdgeschoss ca. 93,51m²: Windfang (3,57m²), 1 Diele (11,63m²), 1 Garderobe (4,50m²), 1 großes Wohnzimmer (35,88m²) mit Esszimmer mit offener Küche (30,09m²) und mit großer Dachterrasse (35,11m²), 1 Speis (2,65m²) und 1 großes WC (4,38m²).

Obergeschoss ca. 55,28m²: 1 Galerie (7,98m²), 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (13,50m²) und mit Westbalkon (4,89m²), 1 Kinderzimmer Ost mit (11,21m²), 1 Kinderzimmer Ost (11,21m²), 1 großes Bad mit Badewanne/DU/Sauna und WC (11,38m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 4 gepflasterte PKW Stellplätze und Doppelgarage mit ca. 35,70m².

Zimmer: 5

Böden: Schöne Parkett- und Granitböden

Fenster: Kunststoff-Alufenster (Josko) mit elektrischen Raffstores.

Heizung: Erdwärmepumpe/Flächenverlegung (IDM-Therme) alles Fußbodenheizung.

Bad: 1 DU/WC im Kellergeschoss, sowie 1 WC im Erdgeschoss und 1 großes Bad mit Badewanne/DU/Sauna und WC im Obergeschoss.

Möblierung: Küche mit Geräten.

Sonderausstattung:

Hochwertige Granitböden inkl. Stiegenhaus, Alarmanlage, Rasenmähroboter von Husqvarna, Pool mit Chloraufbereitung samt Plane, Smaragdthujen, Wohn-/Esszimmer und Küche mit Deckenspots und Deckenlautsprecher, Sauna, neue Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, elektr. Raffstores, ca. 16cm Vollwärmeschutz.

Zustand: TOP!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten ca.:

€ 170,-- Kanal, Wasser und Müll, quartalsmäßig € 160,-- Heizung und Strom, monatlich € 60,-- Grundsteuer, BH Klagenfurt, jährlich


Kaufpreis: € 375.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Polizei <6.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

15 min. nach Klagenfurt

Lage - A - 9064 Brückl, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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