NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Einzigartige 160m² Villa in Gottesbichl Nähe Stradtrand Klagenfurt - Traumaussicht

Villa in A - 9064 St. Thomas, Kärnten


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Referenz
  • 1271830
Standort
  • A - 9064 St. Thomas
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 160,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.246,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 398.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt Land ist fallend ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
160 m²
Kaufpreis
398.000,00
Lagerfläche
25 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Grundstücksfläche
1246 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
25 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Stein
 
Teppich
 
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
Fernwärme
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
Pyramidendach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
02.05.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Einzigartige 160 m² Villa in Gottesbichl Nähe Stadtrand Klagenfurt - Traumaussicht

 

Lage: Sonnig und Ruhig in Gottesbichl, in traumhafter Aussichtslage und in einer Sackgasse gelegen.

Nähe: ca. 10 Autominuten vom Stadtrand von Klagenfurt entfernt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 160,00m² Villa ohne Keller.

Grundstück: 1.246m² uneinsichtiges, idyllisches, flaches und leicht nach Süden abfallendes eingefriedetes Grundstück mit Pflanzen und Blumenmeer samt Biotop (Fischteich mit Goldfische).

Baujahr : um die 1986 in Massivbauweise (Veloxziegel mit Außenisolierung). Hausaußenpflasterungen mit PORPHYR-Natursteinplatten und großem Dachüberstand (3-fach gedecktes Schindeldach mit Kuperdachrinnen - wie bei Kirchen).

Beschreibung:

Einzigartige ca. 160m² Villa mit parkähnlichem Grundstück mit Blumenoasen und Biotop mit Goldfischen und hochwertige Interieur, am Standrand von Klagenfurt in Gottesbichl mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 82,00m²: Windfang/Diele (6,99m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und großer Süd-/Westterrasse (56,28m²), 1 Küche (13,09m²), 1 Marmorbad mit Dusche und WC (4,88m²). Dachgeschoss ca. 78,00m²: Vorraum/Diele (15,61m²), 1 Schlafzimmer (13,20m²), 1 Schlafzimmer (13,25m²), 1 Schlafzimmer (17,05m²), 1 Büro (5,47m²), 1 Marmorbad mit WC (9,11m²) und 1 Abstellraum mit Warmwasserboiler (4,26m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: Doppelcarport (ca. 35,00m²) und PKW-Stellplätze am Grundstück.

Zimmer: 1 großer Wohn-/Esssalon, 3 Schlafzimmer und 1 kleines Büro. "In Räumen mit runden Formen fühlen wir uns wohler als in eckigen und kantigen!".

Böden: Rosa Portogallo Marmorböden in der Küche und in den Bädern sowie Parkettböden (Stabparkettböden in Eiche) im Wohn-/Essbereich.

Fenster: Rundbogenholzfenster (2-fach) und Rundbogen-Massiveingangstüre, sowie Rundbogen-Innentüren.

Heizung: Kachelofen und elektr. Fußbodenheizung.

Bad: 2 exklusive Marmorbäder mit 2 Toiletten.

Möblierung: Küche, Bad und Einbaukästen.

Zustand: Sehr gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten ca.:

€ 120,-- Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Magdalensberg) € 180,-- Grundsteuer, jährlich € 25,-- Wasser mtl. (EKG)


Kaufpreis: € 398.000,--


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Lagebeschreibung

Nähe Stadtrand Klagenfurt

Lage - A - 9064 St. Thomas, Kärnten

Ortsmitte
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