NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


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Schönes 155m² Wohnhaus in Maria Saal mit 1.218m² Grundstück in toller Aussichtslage (Sackgasse)!

Einfamilienhaus in A - 9063 Maria Saal, Kärnten


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Referenz
  • 1270805
Standort
  • A - 9063 Maria Saal
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 1.218,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1972
Kaufpreis: 296.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
155 m²
Kaufpreis
296.000,00
Anzahl Zimmer
6
Garage
1
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
2
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
1218 m²
Baujahr
1972
Kellerfläche
40 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Kamin
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
195,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
12.02.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Schönes 155m² Wohnhaus in Maria Saal mit 1.218m² Grundstück in toller Aussichtslage (Sackgasse)!

 

Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in 9063 Maria Saal, in einer Sackgasse gelegen.

Nähe: Kirche und Feuerwehr und ca.10 Autominuten nach Klagenfurt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 143,60m² plus ca. 12,00m² Wintergarten plus ca. 40,00m² Keller.

Grundstück: 1.218m² eingefriedetes und flaches, schönes und längliches Eckgrundstück mit toller Aussicht auf Kirche und Landschaft.

Baujahr : um die 1972/1973 und in den letzten Jahren saniert mit neuen Bramac-Dach, neue Kunststofffenster und teilw. Vollwärmeschutz.

Beschreibung:

Schönes Einfamilienwohnhaus in Maria Saal bestehend aus:

Erdgeschoss ca. 103,00m²: Vorraum mit Diele (8,70m²), 1 schönes großes Wohnzimmer mit Kachelofen (36,30m²) und mit Wintergarten (12,00m²), 1 Wohnküche (9,00m²), 1 Elternschlafzimmer (16,00m²), 1 Kinderzimmer (13,20m²), 1 Bad mit Badewanne (5,10m²), 1 WC extra (1,70m²) und 1 Speis (1,00m²).

Untergeschoss ca. 96,10m²: 1 Vorraum/Stiegenhaus (14,00m²), 1 Zimmer (16,00m²), 1 Zimmer (13,20m²), 1 Zimmer (19,40m²), 1 Dusche mit WC (4,00m²) plus 3 Kellerräume. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 große Garage mit elektrischem Rolltor mit ca. 27,00m² und 2 gepflasterte PKW Stellplätze vor dem Haus.

Zimmer: 6

Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Kachelofen/Mellerofen oder E-Heizung (Umstellmöglichkeit auf Infrarotpaneele). Im Keller befindet sich genug Platz zum Einbau einer Pelletsheizung oder für alternative Energieversorger.

Bad: 2 Bäder und 2 WC

Möblierung: Küche mit Geräten.

Zustand: Gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten ca.:

€ 165,-- Kanal, Wasser und Müll, quartalsmäßig € 180,-- Grundsteuer, jährlich € 220,-- Heizung und Strom, monatlich


Kaufpreis: € 296.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <500m
Post <5.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Feuerwehr und Kirche und ca. 10 Autmin. nach Klagenfurt!

Lage - A - 9063 Maria Saal, Kärnten

Ortsmitte
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