NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Neuwertiges schönes 115m² Wohnhaus mit 736m² Grund in Moosburg

Einfamilienhaus in A - 9062 Moosburg, Kärnten


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Referenz
  • 1271012
Standort
  • A - 9062 Moosburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 114,78 m²
Grundstücksfläche
  • 736,00 m²
Baujahr
  • 2009
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 309.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Moosburg, ist fallend ca. -16%
Anders als in Moosburg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Klagenfurt Land gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114,78 m²
Kaufpreis
309.000,00
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
736 m²
Freiplatz
3
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2009
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
3
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
Fertigteile
 
Holz
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
23.05.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Neuwertiges schönes 115m² Wohnhaus mit 736m² Grund in Moosburg

Lage: 9062 Moosburg/Ratzenegg.

Nähe: 2 Autmin. nach Moosburg und 10 Automin. nach Klagenfurt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 114,78m² plus ca. 15,00m² Terrasse.

Grundstück: 736m² gepflegtes und eingefriedetes und schönes Grundstück.

Baujahr : um die 2009 (Fertigteilhaus) mit Fußbodenheizung (LWP).

Beschreibung:

Neuwertiges, schönes und super aufgeteiltes Einfamilienwohnhaus in Moosburg. bestehend aus Bodenplatte:

Erdgeschoss ca. 56,99m²: Vorraum mit Diele (8,52m²), 1 schönes großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschlussmöglichkeit (31,59m²) und großer Süd-/Westterrasse (15,00m²), 1 Gästezimmer (10,12m²), 1 Dusche mit WC (4,61m²) und 1 Abstell- und Technikraum (2,15m²).

Obergeschoss ca. 57,79m²: 1 Diele (6,69m²) 1 Elternschlafzimmer mit Balkon (16,82m²), 1 Kinderzimmer mit Balkon (12,42m²), 1 Kinderzimmer (11,40m²), 1 großes Bad mit Badewanne/DU und WC (9,53m²). Alle Angaben und speziell Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 3 gepflasterte PKW Stellplätze (Vorrichtung für Carport-Sockelfundamente bereits erstellt lt. Verkäufer).

Zimmer: 5

Böden: Laminat- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster (3-fach)

Heizung: Luftwärmepumpe (Hoval-Therme) mittels Fußbodenheizung.

Bad: 1 Dusche mit WC im Erdgeschoss. 1 großes Bad mit Badewanne/Dusche und WC im Obergeschoss.

Möblierung: Küche mit Geräten.

Zustand: Sehr Gut

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten ca.:

€ 275,-- Kanal, Wasser und Müll, quartalsmäßig € 140,-- Heizung und Strom, monatlich € 47,-- Gebäuderversicherung ERGO, monatlich


Kaufpreis:

€ 264.500,-- plus ca. € 44.500 WBF-Übernahme!

€ 309.000,-- inkl. ca. € 44.500 WBF-Übernahme!



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Moosburg

Lage - A - 9062 Moosburg, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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