ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Landhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus in Panoramastraße, A - 9062 Moosburg, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 4586
Standort
  • Panoramastraße
  • A - 9062 Moosburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 256,20 m²
Grundstücksfläche
  • 3.830,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 1968
Kaufpreis: 340.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
256,20 m²
Kaufpreis
340.000,00
Anzahl Zimmer
9
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Einliegerwohnung
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Grundstücksfläche
3830 m²
Innencourtage
2,4%
 
inkl MWSt
Gartenfläche
3200 m²
Innenprovision enth MWSt
Ja
Kellerfläche
71,04 m²
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
16,50 m²
Vermietet
Nein
Anzahl Balkone
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1968
Anzahl Stellplätze
2
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Boden
Dielen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Hallenhöhe
250
 
 

Immobilienbeschreibung

3geschoßiges Landhaus in alpinem Baustil, Einliegerwohnung im zur Hälfte freistehendem Untergeschoß; BJ 1968 - großteils im Urzustand mit Potential; sehr schönes Grundstück mit Südhanglage und Fernblick, uneinsehbar Freiraum und Ruhe Dieses bestimmt einzigartige Landhaus in sehr ruhiger Sonnenlage liegt in der Ortschaft Tuderschitz nur wenige Autominuten von Krumpendorf am Wörthersee entfernt. Ein idealer Ort für Ruhesuchende mit Anspruch auf Infrastruktur in der Nähe.
Auf drei Etagen wurde bereits Ende der 60er großzügiger Wohnraum mit heute noch moderner Raumplanung geschaffen. Über eine zentrale Diele erschließt sich das gesamte Erdgeschoß und so finden Sie hier eine große Küche mit Essplatz, zwei Schlafräume, ein Bad mit WC und ein WC separat. Ein besonderer Bereich ist das rund 50 m² große, helle und sonnige Wohnzimmer mit vorgelagerter Sonnenterasse und Zugang zum Garten und in den Park.
Über eine markante Treppe gelangt man vom Wohnzimmer aus über eine Galerie in das Obergeschoß mit 3 Schlafzimmer und einem großzügigen Bad. Im Untergeschoß - dieser Gebäudeteil steht wegen der Hanglage rund zur Hälfte im Freien - gibt es neben üblicher Keller- und Lagerräume eine helle Einliegerwohnung mit einem Schlaf- und einem Wohnzimmer, einer Kleinküche und einem Bad (Wanne/WC). Auch hier gelangt man vom Wohnzimmer aus auf eine kleine Terrasse und in den Garten.
Im Einfahrtsbereich - mit Naturstein gepflastert - steht eine Doppelgarage und im Park gibt es ein großes Gartenhaus.
Das große Alleinstellungsmerkmal aber ist das Grundstück! Rund 3.800 m² mit rechteckigem Grundriss und mittlerer Hanglage nach Süden lässt alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein toller Blick auf den Gebirgszug der Karawanken, alter Baumbestand, uneingeschränkte Sonne und von der Straße aus nicht einsehbar - Attribute wie Sie heute nicht mehr oft vorgefunden werden.
Das Haus, errichtet 1968, befindet sich mehr oder weniger im Urzustand und bedarf umfassender Renovierungen, vielleicht sogar einer Kernsanierung. Der große Vorteil dabei - Sie realisieren Ihre Ideen ohne Rücksichtnahme auf vorhandenen Bestand! Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie und fordern ein detailliertes Immobilienexpose an. Oder besuchen Sie unsere Webseite! Hier finden Sie Grundrisse und umfassendes Bildmaterial sowie die Möglichkeit, diese Immobilie online zu besichtigen.

Lagebeschreibung

Zwischen Krumpendorf am Wörthersee und Moosburg finden Sie dieses Landhaus in der Ortschaft Tuderschitz in leicht erhöhter und ausgesprochen ruhiger Aussichtslage, die Erschließung erfolgt über eine Sackgasse in öffentlichem Eigentum. Innerhalb weniger Autominuten sind die Ortszentren sowohl von Moosburg als auch von Krumpendorf erreichbar, ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee werden rund 15 Autominuten gebraucht. Fußläufig erreichbar ist die Busanbindung von und nach Klagenfurt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist - entsprechend dem Zeitpunkt der Errichtung - als normal bis einfach einzustufen und nicht mehr vollumfänglich funktionstüchtig.

Sonstige Angaben

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9062 Moosburg, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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