s Real Immobilien Gaby Gugganig
Johannesplatz 6, 9900 Lienz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gaby Gugganig | Mail: gaby.gugganig@sreal.at | Tel.: +435 0100 - 33590

Exklusives Alpenkino ..

Villa in A - 9640 Kötschach-Mauthen, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 1081/1653
Standort
  • A - 9640 Kötschach-Mauthen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 224,00 m²
Grundstücksfläche
  • 789,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2011
Kaufpreis: 668.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
224 m²
Kaufpreis
668.000,00
Nutzfläche
290 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
4
Zustand
NEUWERTIG
Grundstücksfläche
789 m²
Baujahr
2011
Kellerfläche
19 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
89,80 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Bibliothek
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,70
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Hier haben Sie das größte Wander- und Schigebiet Kärntens (Nassfeld) aber auch die Sonnenstadt Lienz (Osttirol) zum Greifen nahe. In der Ruhe liegt die Kraft! Das lässt Sie dieses bezaubernde Anwesen inkl. weitläufigem Garten mit Körper, Geist und Seele spüren. 

Der Zugang in das Haus kann entweder über den Wohnbereich des ebenerdigen Kellergeschosses von oder über die 3 m breite Rasenstein-Außentreppe entlang der Ostseite des Gebäudes in das Erdgeschoss erfolgen.

Absolutes Highlight ist die große Living Area mit offenem Kaminofen und einer angrenzenden Bibliothek, die charmant in Zonen für Wohnen, Essen und Kochen unterteilt ist. Das wunderbar helle Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse wird bestimmt Ihr neuer Lieblingsplatz. Von der vorgelagerten Terrasse eröffnet sich eine atemberaubende Aussicht auf den Ortskern und die umliegende Bergwelt. Die Terrasse und der TOP gepflegte Garten laden zum Sonnenbad ein. Das Haus kombiniert Größe mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum. 

Gemütlichkeit pur versprechen die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit beidseitigem Zugang auf den Balkon. Außerdem gibt es im OG ein edles Bad mit Badewanne, WC, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster sowie ein großes Schlafzimmer, Abstellkammer und einen ca. 8 m² großen Ankleideraum. Alle Duschen sind ohne Einsteigsschwelle (rollstuhlgerecht). Ausgestattet sind die Räumlichkeiten mit hellem Ahorn-Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer sowie in der Bibliothek im EG. Im Obergeschoss erwartet Sie helles Ahorn-Dielenparkett in allen Räumen (ausgenommen im Badezimmer). 

Am oberen Ende des Gartens sind 22m² Solar-Paneele zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung (FB-Heizung in allen Räumen) in optimaler Lage aufgestellt. Die Liegenschaft verfügt über einen exklusiv gepflegten Hanggarten hinter dem Haus, bepflanzt mit diversen Bodendecken und verschiedenen Sträuchern, wie mehreren Rosenarten und einer Hecke aus Kirschlorbeer.

Ein kleiner Geräteschuppen (ca. 6 m²) ist hinter dem Haus stilgerecht angebaut.

Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Einzelstücken! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Krankenhaus <2.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9640 Kötschach-Mauthen, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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