Topas ImmoReal
Obere Hauptstraße 50, 7453 Steinberg-Dörfl, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Silvia Albrecht | Mail: s.albrecht@topas-immo.at | Tel: 0664/35 10 584

NEUER PREIS!!!!! Modernes, neuwertiges Doppelhaus

Doppelhaushälfte in A - 7532 Litzelsdorf, Burgenland


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Referenz
  • 100240
Standort
  • A - 7532 Litzelsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 266,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.380,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 595.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Litzelsdorf, ist steigend ca. 25%
Anders als in Litzelsdorf ist der Preis von Immobilien im Bezirk Oberwart gefallen ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
266 m²
Kaufpreis
595.000,00
Anzahl Zimmer
8
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% + Mwst
Anzahl separate WC
2
Verkaufsstatus
Grundstücksfläche
1380 m²
Zustand
Erstbezug
 
Neuwertig
 
Sehr gut
Bad
Dusche
 
Wanne
Baujahr
2019
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Alter
Neubau
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
Standard
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,58
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Bez. Oberwart: Zum Verkauf gelangt ein neues Doppelhaus derzeit belagsfertig. Das Wohnhaus ist in moderner Optik in ziegelmassiv ausgefertigt. Das Doppelhaus befindet sich in erhöhter Lage nur ca. 10 min von Oberwart in der Gemeinde Litzelsdorf.

Das Wohnhaus ist ebenerdig und barrierefrei und unterteilt sich wie folgt:

(Räume je Haushälfte)

Vorraum, Technikraum, großes Wohn-Esszimmer mit Küchennische, 2 Zimmer (Kinderzimmer), Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche, separates WC, Schlafzimmer mit Terassenausgang und ein großzügiger Wintergarten mit ca. 18m2.

Der Dachboden bietet ein großzügige Lagermöglichkeit.

Nutzfläche Doppelhaus gesamt: 266,04 m2.

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Auch der Wintergarten ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Für das perfekte Wohnklima ist eine Wohnraumlüftung vorgesehen.

Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischer Rollo sowie Insektenschutzgitter ausgestattet.
Der Wintergarten ist mit Sicherheitsglas gefertigt. Das ganze Haus ist mit Rauchmeldern versehen.
Im großzügigen Wohn-Esszimmer besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Schwedenofen zu installieren.

Der Preis von 595.000 EUR bezieht sich auf die gesamte Liegenschaft (Ausbaustufe belagsfertig), somit haben Sie volle Entscheidungskraft mit welchen Böden, Fliesen, … Ihr Haus ausgestattet wird!

Gesamtfläche inkl. Garten ca. 1.380m2.

Die Liegenschaft bietet sich als Generationenhaus, Mehrfamilienhaus, aber auch für Wohn- und Arbeitszwecke (z.B. Praxis) hervorragend an.

Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage, in der Gemeinde selbst finden sich Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Polizei, Nahversorger, Gasthäuser sowie Cafés.

HWB: B 45,58, fgee: A 0,801

Lagebeschreibung

Ruhige, sonnige Aussichtslage

Ausstattung

Belagsfertig

Lage - A - 7532 Litzelsdorf, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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