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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Luxustraum im Südburgenland

Einfamilienhaus in A - 7472 Schandorf, Burgenland


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DRUCK

9 Bilder
Referenz
  • abs 21006
Standort
  • A - 7472 Schandorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Grundstücksfläche
  • 926,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2015
Kaufpreis: 300.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
300.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
926 m²
Baujahr
2015
Gartenfläche
750 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Luftwärmepumpe
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
12.10.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Dieses wunderschöne,von einem Architekten geplante und in massivbauweise errichtete Baumeister-Niedrigenergiehaus wartet in Schandorf im Südburgenland, ganz in der Nähe von Oberwart, auf seine neuen Besitzer. Es besticht durch seinen klassischen Baustil und ist sehr hell und sonnig.

 Schandorf ist ein kleiner verträumter Ort und strahlt den natürlichen Charme ursprünglicher, burgenländischer Dörfer aus. Ganz in der Nähe befindet sich die Burg Lockenhaus sowie der Geschriebenstein. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Oberwart (z.B. das EO) sowie für kleinere Erledigungen in Rechnitz. Die Anbindung zur Autobahn nach Wien ist ca. 20 km entfernt, auf der B50 ist man in ca. 1 Stunde in Eisenstadt.

Schachendorf/Schandorf wird hauptsächlich von einer kroatischen Bevölkerung bewohnt. In der zweisprachigen Gemeinde gibt es viele Vereine die in den Bereichen Veranstaltungen, Brauchtum und Kultur tätig sind.

Auch an öffentlichen Einrichtungen fehlt es nicht: so gibt es in Schachendorf/Schandorf einen Kindergarten sowie eine Tagesheistätte, die Volksschule in Dürnbach, sowie ein Lebensmittelgechäftzur tägl. Nahversorgung. In Rechnitz und Großpetersdorf befinden sich die neuen Mittelschulen, und in Oberwart, Oberschützen und Pinkafeld befinden sich die Höheren Schulen.

Das Haus selbst bietet folgende Highlights, die eigentlich keine Wünsche offen lassen:<br />



Gartenbewässerungsanlage, automatisch,mit eigenem Brunnen mit einer Tiefe von 42 m

Zentralstaubsauger

Luftwärmepumpe, 300 l Speicher Warmwasser

Fussbodenheizung

Echt-Marmorfensterbretter

offener Kamin im WZ

Massivholzparkett (außer Windfang, Kueche und Nassräume)

maßgefertigte Echtholztüren und Echtholzfenster in Mahagonioptik, 3fach isoliert

elektr. Rollläden

Gelsengitter

maßgefertigte Einbauschränke

Massivbetondecke,40 cm Isolierung mit Steinwolle

Dachausbau möglich

Bad mit Tageslicht


Die Garage ist so bemessen, dass entweder 2 kleine Autos darin Platz haben oder man einen Teil davon als Abstellraum benützen kann.

Der Garten ist sehr liebevoll und geschmackvoll angelegt und wird von einem wunderschönen Schmiedeeisenzaun und Thujen umrahmt.

Die Zimmeraufteilung ist wie folgt:<br />



Windfang: 7,7 m2, Fliesenboden

Küche:     10,80 m2, Fliesenboden, Einbau mit Geräten

WZ/EZ:    30,90 m2, Echtholzparkett, offener Kamin

ZI:            12,70 m2, Echtholzparkett

ZI:             9,87 m2, Echtholzparkett

SZ:         10,8m2, Echtholzparkett mit angeschlossenem

Schrankzimmer: 3,5 m2, Echtholzparkett

Bad:       11,50 m2, Fliesenboden, Waschbecken,Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet

Bad 2:      3 m2, Fliesenboden, Dusche, WC, Waschbecken

Diele:     11,27m2, Echtholzparkett, Einbauschränke

Garage: 22,7 m2

Haustechnikraum (Waschküche): 8,40 m2, Fliesenboden


Das Haus wird derzeit kurzfristig vom Baumeister selbst genutzt, bei Übergabe aber wieder auf Topzustand gebracht.

Lage - A - 7472 Schandorf, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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