'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


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August Oswald | Mail: a.oswald@donauimmo.at | Mobil: 0664/21 71 740

Wunderschönes Herrenhaus - Bad Tatzmannsdorf im Südburgenland

Herrenhaus in A - 7431 Bad Tatzmannsdorf, Burgenland


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Referenz
  • 48084
Standort
  • A - 7431 Bad Tatzmannsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 262,00 m²
Grundstücksfläche
  • 961,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1609
Kaufpreis: 396.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
262 m²
Kaufpreis
396.000,00
Anzahl Zimmer
8
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
8
Garage
1
Grundstücksfläche
961 m²
Freiplatz
4
Kellerfläche
168 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
50 m²
Baujahr
1609
Anzahl Terrassen
1
Alter
ALTBAU
Anzahl Stellplätze
4
Letzte Modernisierung
2006
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Dielen
 
Kunststoff
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
93,00
Gültig bis
26.05.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses aus dem Jahr 1609 stammende Haus mit ganz besonderem Charme  bietet auf knapp 270 m2 Wohnfläche ein spezielles Wohngefühl. Das Herrenhaus mit seinen typisch hohen Räumen aus der Spätrenaissance und dem aus dieser Zeit üblichen Gewölbekeller wurde liebevoll und aufwendig saniert. Der Innenhof ist nicht einsehbar und bietet daher jede Menge Privatspähre und Ruhe.  Und dazu das mediterane Klima des Südburgenlandes!

Begonnen hat alles Anfang der 80er Jahre. Damals wurde  der Gewölbekeller  sehr aufwendig in eine Gastwirtschaft umgebaut und war bei der einheimischen Bevölkerung und noch viel mehr bei den Touristen und Kurgästen in und um Bad Tatzmannsdorf  jahrzehntelang  ein beliebter Treffpunkt.  Kulinarische Köstlichkeiten und die besten Weine aus der Region wurden hier serviert. 

1990 bis 1995 wurde der Wohnbereich, Fenster und Türen, Gaszentralheizung, die Außenfassade (Dämmung und Putz)  sowie ein neuer Dachstuhl (Kaltdach) samt neuer Dacheindeckung (Ziegel)  gemacht. Im Dachboden (ca. 180 m2 groß) kann noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Das ursprüngliche Dachwerk wurde bestehen lassen, damit diese Pfosten beim  weiteren Ausbau sichtbar bleiben und den Räumen eine spezielle Note verleihen.  2007 wurde das Nebengebäude umfassend saniert und 3 Fremdenzimmer (inkl. Bad/WC) eingerichtet.  Der gesamte Wohnbereich mit Haus und Nebengebäude, der nahezu barrierefrei ist, beträgt insgesamt 262 m2.

In den Sommermonaten über wurde im Innenhof der Gastgarten eröffnet. Hier konnte man mit direkten Blick auf ein Storchennest und der Storchenfamilie  hausgemachte Mehlspeisen mit Kaffee genießen. 

Zum Haus gehört noch eine Csarda, Fahrradabstellraum, Holzlagerraum und ein Grillplatz.

Die Infrastruktur  hat alles zu bieten:   Supermärkte, Kindergarten, Schulen (von Volksschule bis zu den weiterführenden Schulen), Ärzte, Einkaufszentren, öffentlicher Verkehr, Baumärkte uvm.  Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür.

Bad Tatzmannsdorf ist mit über 530.000 Nächtigungen im Jahr die tourismusstärkste Region des Burgenlandes .  Dies bietet verschiedensten Branchen die  Chance und die Möglichkeit, das Haus in vielerlei Hinsicht zu nutzen: 

- touristische Nutzung:     Fortführung der Gastwirtschaft mit Gewölbekeller und Terrasse, Vermietung Fremdenzimmer

- gewerbliche Nutzung:      repräsentativer Firmensitz, Kanzlei, Manufaktur, Spezialladen (z.B. Antiquitäten etc.)

- freiberufliche Nutzung:    Arztpraxis, Ärztezentrum, Therapiezentrum, Physiotherapie,  Massagepraxis, Rechtsanwälte usw.,

- künstlerische Berufe:          Atelier, Galerie,

- private Wohnraumnutzung

 

 

 

 

 

 

 

Zusätzlich wurde im Sommer der Innenhof als Gastgarten genutzt, wo man mit direktem Blick auf das Storchennest hausgemachte Mehlspeisen mit Kaffee genießen konnte.

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Oberwart

Lage - A - 7431 Bad Tatzmannsdorf, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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