'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
August Oswald | Mail: a.oswald@donauimmo.at | Mobil: 0664/21 71 740

ehemaliges Bauernhaus mit zwei großen Nebengebäuden

Einfamilienhaus in A - 7423 Grafenschachen, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 48052
Standort
  • A - 7423 Grafenschachen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 111,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.950,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1969
Kaufpreis: 112.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111 m²
Kaufpreis
112.000,00
Nutzfläche
327 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
5,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Garage
2
Grundstücksfläche
1950 m²
Freiplatz
3
Kellerfläche
44 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Baujahr
1969
Anzahl Terrassen
1
Alter
ALTBAU
Anzahl Stellplätze
3
Letzte Modernisierung
2005
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Dielen
 
Kunststoff
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Kohle
 
Holz
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
333,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,53
Gültig bis
30.01.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus  wurde im Jahr 1974 zur Hälfte umgebaut und steht auf einer Grundfläche von knapp 2000 m2 im Ortszentrum von Grafenschachen. Die Wohnnutzfläche von 115 m2 unterteilt sich  in folgende Räumlichkeiten:  Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die südwestseitig gelegene Terrasse, Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Wanne,  2 kleine Abstellräume und ein großer Abstellraum (kann auch als Schlafraum genutzt werden). Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung  mit Gas oder mit festen Brennstoffen (Holz, Kohle). Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Kaminofen, in der Küche ein Küchenherd für Holz.  Warmwasser gibt es über eine Gastherme.

Im Teilkeller befindet sich der Heizraum, ein Lagerraum sowie ein Hobbyraum.

Vom Vorraum aus gelangt man über einen direkten Zugang in den zur Gänze mit Pflastersteinen ausgelegten Innenhof sowie einer unterdachten Terrasse.  Angrenzend zum Wohnbereich gibt es zwei Lagerräume (für Holz usw.) sowie einen ca. 24 m2 großen Erdkeller, in dem seit Jahrzehnten hervorragend Obst und Gemüse haltbar gelagert wurde.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Nebengebäude. Eines davon wurde im Jahr 2005 komplett renoviert. Darin befindet sich eine beheizte Hobbywerkstatt sowie ein großer Raum zum Einstellen (händisch öffenbare Schiebetore) von PKW´s oder landwirtschaftlichen Geräten (Traktor, Anhänger).  Die Größe erlaubt es, das Gebäude vielseitig zu verwenden - z.b. Kunststudio, Galerie, Keramikatelier etc. 

Das zweite Nebengebäude dient als Garage für zwei PKW`s, Fahrräder bzw. Motorräder (mechanisch öffenbare Garagentore).

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der ehemalige Küchengarten, gegenüber der Garten mit zwei Obstbäumen.  Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt, der neue Besitzer kann mit gewissen Renovierungsmaßnahmen das Einfamilienhaus dem heutigen Standard entsprechend anpassen. Aufgrund der Gegebenheiten ist auch Kleintierhaltung  (Schafe, Ziegen, Hasen, Hühner etc.) möglich.

Die Infrastruktur mit öffentlichen Verkehr, Autobahnanbindung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Pinkafeld ist nur wenige Minuten entfernt, nach Oberwart mit seinen Einkaufszentren sowie in die Thermenlandschaft von Bad Tatzmannsdorf sind es ca. 20 Min.

 

Lagebeschreibung

Nähe Pinkafeld

Lage - A - 7423 Grafenschachen, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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