'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
August Oswald | Mail: a.oswald@donauimmo.at | Mobil: 0664/21 71 740

Einfamilienhaus in Toplage mit einzigartiger Fernsicht nähe Oberwart

Haus in A - 7411 Markt Allhau, Burgenland


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12 Bilder
Referenz
  • 48002
Standort
  • A - 7411 Markt Allhau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.000,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2000
Kaufpreis: 225.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Kaufpreis
225.000,00
Nutzfläche
280 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
7
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
PROJEKTIERT
Grundstücksfläche
1000 m²
Baujahr
2000
Gartenfläche
780 m²
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
140 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fläche Balkon/Terasse
35 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
Pissoir
 
 
Boden
Fliesen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Holz
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
67,50
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,23
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses Haus in absolut ruhiger Umgebung hat einen freien Fernblick zum Geschriebenstein in Richtung Osten, ins Südburgenland sowie einen teilweisen Fernblick nach Westen ins Hartbergerland. Durch die ausgezeichnete Lage genießt man die Sonne den ganzen Tag.

Ins Ortszentrum von Markt Allhau sind es gerade einmal 2 Minuten. Eine gute Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Banken) mit medizinischer Versorgung (Prakt.Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Tierarzt) ist vorhanden. Ein Kinderarzt ist ca. 250 Meter  vom Objekt entfernt und deshalb besonders für Familien interessant.

Das Kellergeschoss (Raumhöhe 2,60 m) wurde bis dato teilweise für Wohnzwecke genutzt. Es hat ein großes  Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, Bad und WC sowie einen Abstellraum. Diese Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In der Garage (mit direktem Zugang in den Wohnbereich) und im Vorraum befinden sich Radiatoren. Zentral beheizt wird das Haus mit Öl.  Eine Holz- bzw. Kachelofenheizung ist möglich. Der gesamte Kellerbereich ist mit Fließen bester Qualität ausgelegt. Die vorhandenen Möbeln verbleiben im Haus bei Übergabe.

Im Erdgeschoss befinden sich Räume für Küche, Abstellraum, Essen/Wohnen, 2 Schlafzimmer (eines davon kann geteilt werden), Vorraum, Bad und WC. Hier ist ebenfalls eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Radiatoren verlegt.  Das Erdgeschoss wurde bis dato nicht genutzt, es sind noch Fertigstellungsarbeiten, wie Malerarbeiten, Fußbodenverlegung, Innentüren, Badezimmer (Anschlüsse für Whirlpool-Badewanne verlegt) und WC notwendig.   Der gesamte Bereich im Erdgeschoss kann daher nach eigenen Vorstellungen vollendet werden. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, weitere Räume zu bauen. Sämtliche dafür notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.

Zwei Terrassen mit gesamt 35 m2 runden das Objekt ab.

Die sonnige Lage würde sich hervorragend dazu eignen, einen Swimmingpool/Schwimmteich im Gartenbereich anzulegen. 

Für Freunde des Reitsports gibt es die Möglichkeit, zusätzlich eine ca. 600 m2 große Halle für Pferdehaltung sowie eine Grünfläche für die Errichtung von Koppeln zu erwerben.  

Lagebeschreibung

Das Eigenheim befindet sich auf einer Anhöhe in ruhiger Lage mit ausgezeichneten Fernblick. Das Ortszentrum Markt Allhau ist in 2 Minuten erreichbar. In die Bezirkshauptstadt Oberwart mit den Einkaufszentren sowie zur Auffahrt der Südautobahn A2 gelangt man in rd. 5 Minuten.

Lage - A - 7411 Markt Allhau, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Markt Allhau

OrtPreisDistanz
Sankt Johann in der Haide - 8295 -3%6 km
Grafenschachen - 7423 10%8 km
Riedlingsdorf - 7422 24%9 km
Kemeten - 7531 2%10 km
Pinkafeld - 7423 4%10 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Markt Allhau, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk Oberwart entwickelt sich ähnlich ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser