SkyLead Real GmbH - Graz
Kärntner Straße 525-527 Stock 3, A-8054 Seiersberg


Ihr Ansprechpartner:
Norbert Riegler | Mail: interested@mg.immosky.com | Mobil: +43 676 561 19 16

INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS MIT CHARME

Einfamilienhaus in A - 7411 Loipersdorf-Kitzladen, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 2267039
Standort
  • A - 7411 Loipersdorf-Kitzladen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 170,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.235,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1891
Kaufpreis: 139.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
170 m²
Kaufpreis
139.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
150,00
Grundstücksfläche
1235 m²
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
650 m²
Maklerprovision
3 % exkl. MwSt.
Kellerfläche
20 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
50 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1891
Kamin
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Energieverbrauchkennwert
212
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,14
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH

Immobilienbeschreibung


Der Charme dieses Objektes mit seinem Innenhof und den typischen Räumlichkeiten eines ehemaligen Bauernhofes werden Sie begeistern.

Das Wohnhaus wurde 1891 als Wohnhaus mit Wirtschaftstrakt errichtet und im Jahre 2005 bis 2007 zur Gänze saniert. Neben dem Dach, der Heizung, den Fenstern wurde der einstige Wirtschaftstrakt zu einem Wohntrakt umgebaut. Somit sind in diesem barrierefreien Wohnhaus insgesamt sechs Zimmer, eine große Küche und ein geräumiges Badezimmer mit WC vorhanden. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Raum, welcher derzeit als Hobbyraum verwendet wird. Ganz besonders hervorzuheben ist der uneinsichtige und überdachte Innenhof, welcher auch in der Übergangszeit sehr gut zu nutzen ist. Fast alle Räume haben direkten Zugang zu diesem Innenhof und daher kann man ihn ruhig als das Kommunikationszentrum bezeichnen.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Gaszentralheizung und im neuen Trakt ist sogar eine Fußbodenheizung errichtet worden. Zusätzlich gibt es einen Schwedenofen und zwei Kachelöfen, welche ebenfalls angenehme Wärme abgeben.
Es sind derzeit keine überdachten Parkplätze vorhanden, jedoch ist bereits eine Doppelgarage oder ein Doppelcarport seitens der Gemeinde genehmigt. Zusätzlich zur Ortswasserleitung gibt es auch einen eigenen Brunnen, dessen Wasser idealerweise zum Gießen der Blumen und des Gartens verwendet werden kann.
Rundum ein sehr idyllische Wohnobjekt, welches mit kleinen baulichen Änderungen auch in zwei Wohneinheiten teilbar wäre.

Daher vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676-5611916 und überzeugen Sie sich von diesem wirklich interessanten Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Norbert Riegler, ImmoSky Burgenland-Steiermark.


Schulen:
Der Kindergarten und die Volksschule sind im Ort und nur rund 800 m vom Wohnhaus entfernt. Diese sind natürlich auch fußläufig erreichbar. Die Neue Mittelschule befindet sich rund 6 km entfernt in Markt Allhau. Alle übrigen höheren Schulen sind sowohl in Oberwart als auch in Hartberg vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die notwendigen Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Ort erledigen. Für größere Einkäufe bietet sich die Bezirkshauptstadt Oberwart oder die Stadt Hartberg (beide in weniger als 20 Minuten zu erreichen) an.

Öffentlicher Verkehr:
Im Ort, nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernt, befindet sich eine öffentliche Bushaltestelle. Außerdem ist die Anschlussstelle Oberwart zur A2 Südautobahn nur rund 9 Kilometer entfernt. Von hier aus erreichen Sie in einer Stunde die Bundeshauptstadt Wien und in rund 40 Minten die Landeshauptstadt Graz.

Lagebeschreibung


Der Ort Loipersdorf im Burgenland ist als sehr familienfreundlich bekannt und ist als Grenzgemeinde (Burgenland-Steiermark) ein Teil des Lafnitztales. Gerade hier ist es besonders idyllisch die Lafnitzauen entweder mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Pferd zu durchqueren. Im Sommer haben Sie die Gelegenheit hier inmitten der Natur zu baden und mit Ihren Kindern zu spielen.
Das Wohnhaus selbst liegt nicht direkt an der Durchzugsstraße und daher ist es auch vom Straßenlärm gut abgeschirmt.

Lage - A - 7411 Loipersdorf-Kitzladen, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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