AMN Wohntraum Immobilien
Wehrgasse 4/4, 7210 Mattersburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Frau Andrea Morawitz-Nowak - Firmeninhaberin/ konz. Immobilienmaklerin | Mail: office@amn-wohntraum-immo.at | Tel.: +43 676 45 10 420

Gemütliches Wohnhaus in Steinberg-Dörfl - Bezirk Oberpullendorf

Haus in A - 7453 Steinberg-Dörfl, Burgenland


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Referenz
  • Estate.28
Standort
  • A - 7453 Steinberg-Dörfl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Grundstücksfläche
  • 235,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 55.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
55.000,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % MWSt
Anzahl Schlafzimmer
1
 
 
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Grundstücksfläche
235 m²
 
 
Kellerfläche
25 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Stein
 
Parkett
 
Kunststoff
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Rolladen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
294,70
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
11-2027

Immobilienbeschreibung

Vor dem Wohnhaus befindet sich ein idyllischer Dorfbrunnen. Das Wohngebäude, Baujahr um 1920, welches im typischen Stil eines Streckhofes mit einer Ziegelmauerstärke von 30 cm erbaut wurde, ist lt. Einreichplan ab 1988-1989 umgebaut bzw. saniert worden. Der Anschluss für die Gaszentralheizung wurde 2001 eingeleitet. Die Wohnfläche weist ein Ausmaß von rd. 85 m², die Terrasse rd. 25 m² sowie der Teilkeller (Erdkeller von außen begehbar) ebenfalls rd. 25 m² auf. Das Wohnhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 167m². Gleichzeitig, und im Kaufpreis inkludiert, wird das östlich angrenzende Grundstück mit 68m² sowie 2 nachbarschaftliche Liegenschaftsanteile (Hofanteile) mit je einem ¼-Anteil (Anteilsgrößen: 154,5m² + 243,75m²) mitverkauft. Da die gesamte Fläche als Bauland-Mischgebiet gewidmet ist, könnte man diese Liegenschaft auch für gewerbliche Zwecke nutzen.
Raumaufteilung:
Vom Vorraum gelangt man in die Küche. Von dieser weiter in den Wohn-/Essbereich. Abermals vom zentralen Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Wanne (großes Fenster, Waschmaschinenanschluss), zur Toilette sowie in das Schlafzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse mit rd. 25 m². Das gemütlich eingerichtete Haus wird voll möbliert übergeben. Die Zentralheizung wird gespeist mittels Gaskombitherme, welche bei Bedarf einfach umschaltbar auf die Windhager-Etagenheizung für feste Brennstoffe ist. Zusätzlich befindet sich im Küchenbereich ein Kaminanschluss, welcher derzeit zusätzlich zum elektrisch betriebenen Herd als „Sparherd“ Verwendung finden kann.
Vorhandene Anschlüsse: Kanal, Wasser, Gas und Strom sowie Telefon für Internetanschluss.
Die Straßenfront des Wohnhauses ist gegen S/W ausgerichtet.
Der Kaufpreis für das gesamte Konvolut beträgt € 55.000,00 inkl. Komplettinventar UND inkl. der noch aushaftenden Wohnbauförderung von rd. € 21.200,00
(die WBF könnte unter bestimmten Voraussetzungen auch übernommen werden).

Lagebeschreibung

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist rd. 2 km entfernt. Dort befindet sich auch die Auffahrt zur Schnellstraße S31, auf welcher man in weiterer Folge über die A3 und A2 in ca. 50 Autominuten an die Stadtgrenze von Wien gelangt.
Oberpullendorf bietet beste Infrastruktur in jeder Hinsicht und verfügt als pulsierende Einkaufsstadt über schöne Geschäfte und Lokale im Zentrum sowie ein großes Einkaufszentrum am Stadtrand. Weiters bietet Oberpullendorf eine Vielzahl an Schulen, Ärzten, kulturellen Veranstaltungen und Vereinen.

Lage - A - 7453 Steinberg-Dörfl, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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