PRO HOME Immobilien GmbH
Hauptplatz 9/4, A-7350 Oberpullendorf


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Johannes Baldauf | Mail: johannes.baldauf@pro-home-immobilien.at | Tel.: +43 664 885 444 22

sonniger, ruhiger Streckhof in Lutzmannsburg mit großem Garten und eigenem Trinkbrunnen

Haus in A - 7361 Lutzmannsburg, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 1417160
Standort
  • A - 7361 Lutzmannsburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 104,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.605,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 115.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Lutzmannsburg, ist steigend ca. 22%
Anders als in Lutzmannsburg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Oberpullendorf gefallen ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104 m²
Kaufpreis
115.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Grundstücksfläche
1605 m²
Baujahr
1900
Kellerfläche
20 m²
Alter
ALTBAU
Bad
Wanne
Letzte Modernisierung
1970
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Dielen
 
Laminat
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
397,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gültig bis
26.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Burgenländischer Langstreckenhof mit uneinsichtigem Innenhof!

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Lutzmannsburg ist aber dennoch ruhig gelegen. Das Wohnhaus wurde 1900 errichtet, 1970 erfolgte ein Zubau und eine Sanierung.

Die Wohnfläche beträgt 104 m², diese verteilen sich auf 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Badezimmer, 2 separate WC's und 2 Abstellräume (Wohnfläche ist durch die Einfahrt getrennt, siehe Plan)

Auf dem Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude wie Stallungen, Wirtschaftsräume, Weinkeller, und Abstellräume. An der hinteren Grundstücksgrenze sind zwei große Scheunen vorhanden.

Vom Innenhof zu begehen und vom Wohnhaus getrennt, befindet sich auf der Liegenschaft eine zweites kleines Wohnhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, diese teilt sich auf 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Badezimmer und ein separates WC auf. 

Derzeit werden beide Wohneinheiten mit Einzelöfen beheizt. Ein Zentralheizung ist im vorderen Wohnhaus eingebaut, für den Betrieb ist eine neue Gastherme erforderlich, Gasanschluss vorhanden. 

Das Grundstück ist ruhig gelegen und kann von zwei Seiten befahren werden, das gesamte Grundstück ist als "Bauland - Mischgebiet" gewidmet, ein eigener Brunnen mit Trinkwasser ist vorhanden!

Die Fenster wurden großteils erneuert, Fassade Straßenseitig  wurde 2011 renoviert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Lutzmannsburg gilt als älteste Marktgemeinde des Burgenlandes. Seit jeher ist die Ortschaft agrarisch strukturiert, wobei besonders der Weinbau eine große Rolle spielt. Lutzmannsburg hat rund 620 Einwohner und ist eben eingebettet am Rande der ungarischen Tiefebene. In der jüngsten Vergangenheit hat sich die Gemeinde auf Grund des Thermalwasservorkommens zur aufstrebenden Tourismusgemeinde gewandelt. Zur Infrastruktur gehören die Sonnentherme, mehrere Hotels, ein Kindergarten, ein Billa-Markt, die Family-Ranch, ein Sportplatz, mehrere Gasthäuser und Heurigen.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit voller Infrastruktur und Anbindung an die Schnellstraße " S31" erreichen sie in ca. 12 km.
Die Gegend bietet eine wunderschöne Natur mit Spazier-, Rad-, und Reitwegen sowie einen Naturerlebnisweg "Alter Mühlbach".
Ein Mekka für Familien, Weinliebhaber, Sportbegeisterte und all jene, die einfach nur in der Sonne des Mittelburgenlands entspannen möchten.

Sonstige Angaben

- Tierhaltung möglich

- Brunnen mit Trinkwasser im Garten vorhanden

- Innenhof uneinsichtig

- eine zweite getrennte Wohneinheit

- viele Nebengebäude

- ein sehr großes Platzangebot

- 1.605m² Grundfläche

Lage - A - 7361 Lutzmannsburg, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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