PRO HOME Immobilien GmbH
Hauptplatz 9/4, A-7350 Oberpullendorf


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Baldauf | Mail: johannes.baldauf@pro-home-immobilien.at | Tel.: +43 664 885 444 22

Großzügiges, generalsaniertes Haus Nähe Oberpullendorf!

Einfamilienhaus in A - 7304 Langental, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 1417067
Standort
  • A - 7304 Langental
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 175,00 m²
Grundstücksfläche
  • 685,00 m²
Baujahr
  • 1920
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 165.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
175 m²
Kaufpreis
165.000,00
Nutzfläche
60 m²
Nebenkosten
162,00
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
162,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
685 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
VOLL_SANIERT
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Baujahr
1920
Befeuerung
Gas
 
Holz
Alter
ALTBAU
Kamin
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,76
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca.175m² plus 60m² Nebenräume und Nebengebäude. Dadurch eignet es sich für einen Ein- oder Zweifamilienhaushalt sowie für Arbeit und Hobby.

Dieses Haus wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet, ab 1985 wurde das Haus incl. der Fundamente generalsaniert. Am hinteren Teil des Hauses erfolgte 2008 ein Zubau und Ausbau des Dachgeschoss.

In den letzten 10 Jahren wurde folgende Arbeiten ausgeführt:

Neues Dach am hinteren Teil des Hauses Fenster erneuert Fassade, Vollwärmeschutz wurde angebracht Solaranlage Erneuerung des Heizsystem Ausbau Dachgeschoss Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit in den Außenwände Elektrik erneuert Installationen erneuert

Raumaufteilung:
Eine eigene Wohneinheit mit 65m² im Erdgeschoss bilden Windfang, Diele,Küche mit Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra.

Eine zweite Wohneinheit mit ca.110m² über zwei Etagen und eigenen Eingang (Erd- und Dachgeschoss) bilden: 2 x Vorraum, 2 x Stiegenaufgang, Wohnzimmer mit Dachterrasse und Kachelofen, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellräume und Wirtschaftsräume.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas  Zentralheizung über Radiatoren und Fußbodenheizung sowie zwei Kachelofen im Wohnzimmer Erdgeschoss  und Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Sonnenkollektoren.

Der Innenhof ist liebevoll gestaltet, vom Hof zu begehen:

ca. 80m² Doppelgarage mit Bastelraum, ca. 36m² Werkstatt Überdachter Sitzplatz Gartenhaus mit Outdoor Sauna Holzschuppen Eigener Brunnen Regenwasserzisterne

Über den Hinterausgang gelangt man direkt in den Wald.
Die Gesamte Liegenschaft befindet sich in einen ordentlichen und gepflegten Zustand.

 

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Langental, ein Ortsteil der Großgemeinde Großwarasdorf im "Blaufränkischland"
Großwarasdorf ist eine burgenländisch-kroatische Großgemeinde mit den Ortsteilen Kleinwarasdorf, Langental und Nebersdorf.
Das Dorfleben wird von vielfältigen Vereinsaktivitäten geprägt, wobei vor allem die Kulturvereinigung KUGA hervorzuheben ist.
Die Bezirkshauptstadt " Oberpullendorf" mit voller Infrasruktur ist ca. 4km (5 Autominuten) entfernt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ca. 55 Minuten nach Wien-Süd, ca. 35 Minuten nach Wiener Neustadt, ca. 30 Minuten nach Sopron.

Lage - A - 7304 Langental, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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