'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
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7163 Andau kleines feines renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ruhelage mit großem Grundstück

Einfamilienhaus in A - 7163 Andau, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 1125
Standort
  • A - 7163 Andau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Grundstücksfläche
  • 986,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1955
Kaufpreis: 143.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
143.000,00
Nutzfläche
150 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl separate WC
1
Baujahr
1955
Grundstücksfläche
986 m²
Alter
NEUBAU
Gartenfläche
830 m²
Letzte Modernisierung
2012
Bad
Dusche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
Holz
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
329,10
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
6,21
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das rund 120 m2 große Einfamilienhaus wurde Mitte der 50er Jahre erbaut und 2012  renoviert. Der vorhandene Rohdachboden ist für einen Ausbau  geeignet.

Auf dem 986 m2 großen Grundstück befindet sich ebenfalls ein ca. 36 m2 großes Wirtschaftsnebengebäude (ehemalige Stallungen)

Das Wohnhaus besteht aus Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Wohnküche (mit Schwedenofen), 2 Schlafzimmern, Abstellraum. Viel Platz bietet der von innen (aber auch von außen) begehbare Anbau.

Geheizt wird derzeit mittels Elektroheizung, ein Gasanschluss befindet sich aber bereits direkt im Haus. Alternativ kann das Haus mit dem in der Küche befindlichen Schwedenofen beheizt werden.

Fenster (Doppelverglasung) aus Kunststoff, außenliegender Sonnenschutz und Elektroleitungen wurden im Jahr 2012 komplett erneuert.

Ein Erdkeller unter dem Haus, ideal für die Weinlagerung steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Garten bietet ausreichend Platz für einen Pool und einen Gemüsegarten. Ein Garagen- bzw. Carportbau ist ebenfalls möglich da das Grundstück auch über die Rückseite erreich- und befahrbar ist.

Zur Gartenbewässerung steht ein Hausbrunnen zur Verfügung.   .

Verkehr und regionales:

Der nächste Bahnhof befindet sich in St. Andrä und ist ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt.

Zum Badesee in Andau sind es 5 Fahrminuten. Direkt am Badesee befindet sich das Restaurant "Tauber". Rene Tauber verwöhnt mit regionalen Gerichten und die umfangreiche Weinkarte lässt keine Wünsche offen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Adeg sind im Ort, sowie Gasthäuser und Heurigenlokale.

Für Weinliebhaber ist Andau mit seinen Topwinzern ein El Dorado.

Für die medizinische Versorgung bietet die Gemeinde eine praktische Ärztin und eine Zahnärztin. Der Stützpunkt des Samariter Bundes rundet das Angebot ab.

Geschichtliches:

1956 war die Gemeinde Schauplatz des Flüchtlingsdramas nach der Niederschlagung des Ungarnaufstandes. Ca. 70.000 Ungarn flohen damals über die "Brücke von Andau" nach Österreich. In Andau wurden sie versorgt. Der damalige US-Präsident Richard Nixon besuchte 1956 Andau um sich ein Bild des Flüchtlingsdramas zu machen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Neusiedler See, St. Martinstherme, Schloss Halbturn, Outlet Parndorf, Schloss Fertöd, Bratislava

Lage - A - 7163 Andau, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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